回答：太平洋房屋天母簽約中心副科長呂大維表示：銀行撥放貸款主要是依據房子的地點與屋況，還有貸款人的個人財力與信用評估。正常的狀況下，貸款成數約可達房屋總價的7~8成，如果是建商配合的銀行，且貸款人信用良好，大部分都可貸到8成，但若是購買的坪數在15坪以內，銀行通常會認定是小套房，或是房屋地段較偏僻，貸款成數可能僅6成左右。

國銀放貸成數未必低
以往刻板印象認為，國營銀行的限制較多，但事實上，國營銀行貸款成數並不會比民營銀行或外商銀行來得低，借款人若沒有跟銀行借貸、使用信用卡、開戶提存款等紀錄，當銀行至聯合徵信中心查詢信用狀況，沒有任何信用紀錄時，民營與外商銀行願意貸款的成數反而較低。
各家銀行的利率都會稍有不同，普遍來說，貸款成數愈高，利率相對也愈高。
依據Cherry所述先生的收入狀況，設定每月3萬元還款，貸款470~480萬元並不困難。但無不良信用的定義，須向聯合徵信中心查詢才可得知，以往申貸人若有使用現金卡、信用卡，每月按時繳納循環利息，但未清償本金，申貸時會將未償帳務計入負債比，貸款連同的保證人，例如配偶或是親戚信用有瑕疵，也會影響申貸狀況。
從Cherry的來信當中，無法得知房屋地段、坪數與貸款人信用，因此很難推斷銀行可貸的成數為多少，建議若無法向建商配合的銀行申貸成功，可細問原因後再作考量。