| 台灣版的次級房貸 開始爆了 |
| 負擔變重 |
發表於
2007/10/25 22:59:07
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元
還有有些兩年優惠利率 也快接近重設的階段
台灣版的次級房貸 開始爆
銀行可能要增加法拍部門的人手 或是要提列大虧損
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| 好. |
發表於
2007/12/09 04:08:06
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好.
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| 大家 |
發表於
2007/12/08 02:52:51
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| 賣方壓力通常大過買方.信心指數又低買屋還是不要急. |
大家都別買相信撐不了多久了.
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| 賣方壓力通常大過買方.信心指數又低買屋還是不要急. |
發表於
2007/12/06 18:15:35
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| 有些投資客手上有多間房子.壓力會很大.房價相信會急轉直下. |
賣方壓力通常大過買方.信心指數又低買屋還是不要急.
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| 房價 |
發表於
2007/11/26 18:39:40
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元< ... |
有些投資客手上有多間房子.壓力會很大.房價相信會急轉直下.
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| 明年 |
發表於
2007/11/23 19:54:03
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元< ... |
明年不知道法拍屋會不會更多.
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| 123 |
發表於
2007/11/16 23:15:58
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元< ... |
的確,現在去司法院的法拍網站,開始有一堆法拍屋了,而且到三四拍還賣不出去,可見投資客花太多錢買房子了
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| sss |
發表於
2007/11/16 00:41:34
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元< ... |
聽說有一種房貸叫"寛限期",就是前兩年只繳利息,不繳本金,等到時間一到,就要還三倍多的本金加利息價錢,兩年時間到的時候,如果再沒有找到銀行轉貸再給寛限期,投資客就會開始認賠賣出,或是變成法拍一族(而依照今年開始的銀行不成文規定,對於投資客的核准額度已經減少非常多,成數只有六成)
投資客大概集中在2005到2006年時大批買進,照時間來計算,投資客大概可以忍耐到2007或2008年,所以2007,2008或2009年台灣會有一大批法拍屋以及台灣房地產史上最大的崩盤,撿便宜的民眾可以趁那時候再買
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| ykk |
發表於
2007/11/06 16:15:32
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之前很多標榜只還利息的房貸 優惠期兩年快到 開始要還本金
1000萬元 本利攤還躍升約54000 元< ... |
台灣經濟6低1高 4小龍最差
更新日期:2007/11/06 04:39 記者: 林上祚╱台北報導
歐洲商會昨日發表一年一度的白皮書，「兩岸經貿關係立即正常化」仍位居該會今年十大建議措施中的首位。歐洲商會也憂心指出，在亞洲四小龍中，台灣經濟正面臨六低一高的問題，即經濟（GDP）成長最低、平均國民生產毛額（GNP per capita）最低、新掛牌公司家數最少、資訊與通訊科技產品出口最弱、回流旅客人數最少、以及消費信心最差，但課稅程度是亞洲小龍中「最高」的地區。台灣完蛋ㄌ 被這兩大黨渣
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| 陶先生 |
發表於
2007/11/05 22:19:57
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to酒店小姐:
妳的回答讓我覺得很幽默,祝妳開心
有看好跟看壞,才會有成交,台灣房地產看好看壞,是永遠沒有答案的,每天都有人在買屋,每天也有人房子被拍賣,會漲的就是那些地區,漲不上來的,還是那些地區...就如同股市,漲到9800點,有人賺到翻掉,也還是有人融資買股被斷頭,會漲的是那些股票,不會漲或是破底的還是那些股票,就有如房地產是一樣的道理,買要買對地方,不是一概而論..
銀行近2年對房貸已有警覺,雖然不可能100%都很嚴格審核,但至少基本上不會像美國放款那麼誇張,華爾街貪婪醜陋的人性,讓房貸風暴更加深不可測,在台灣,即使有房貸問題,也不會像美國一發不可收拾,它會是逐漸性,區域性的開始,不會是全面性,我不會去預期何時發生,也許它已經個案在發生,時間到了,自然就會發生,就像我說的,這3個月來買錯股票的人,就有可能蒙受重大虧損,出現賣屋求現的情形, 也不用為奇....看對指數又怎樣?想買的跌不下來,偏偏買的不會漲甚至倒跌.這就是市場...
買屋投資要衡量自身能力,這是原則,看好看壞前景是一回事,自己能力能擔多少風險是另一回事,以後會怎樣,只有留給時間見證了..
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| 銀行 準備當苦主 |
發表於
2007/11/05 13:11:40
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台灣的巨額建商聯貸案 才是未來房貸 最需觀察的領域
這部分 遠遠超過一般民眾的房貸額度 只要倒一件 銀行可能要關門擠兌
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| 台灣的銀行 放款會多嚴 別傻了 |
發表於
2007/11/04 13:36:31
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台灣銀行會多嚴 可能只對升斗小民 或是沒背景 但這些人反而能借很有限
反而 最近明知台灣房地產 已經是反轉向下 全世界房地產也紛紛中箭落馬 還有台灣的銀行敢聯貸建商百億元 前面有人說台灣的銀行 會多嚴 真的很好笑 像這種巨量房貸 風險才高
上次房地產呆帳 最大都是來自建商 或是財團 一倒帳 動不動都是百億元 這種才可怕 這種也是放款最鬆 而背後原因 看一堆中高階銀行經理人 被判刑就知道
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| 酒店小姐 |
發表於
2007/11/04 12:25:06
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今年二月一位酒店小姐跟我炫燿說他買房子用全貸,
賺了不少錢,我就不相信台灣的銀行審核會嚴格
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我隨便講你也相信?
狗屎也可以吃!
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| 唉 |
發表於
2007/11/04 11:30:20
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| 美國次貸風暴的起因,是911事件重創美國經濟,為了救景氣,美國fed大幅降低利率,鼓勵美國人用借貸來買房地產,在當時,沒 ... |
今年二月一位酒店小姐跟我炫燿說他買房子用全貸,
賺了不少錢,我就不相信台灣的銀行審核會嚴格
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| 陶先生 |
發表於
2007/11/04 08:54:34
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之前聽銀行朋友說房貸種類 我才恍然大悟 台灣真的有不少類似次級房貸 這次爆 跟美國一樣 會重傷台灣房地產
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美國次貸風暴的起因,是911事件重創美國經濟,為了救景氣,美國fed大幅降低利率,鼓勵美國人用借貸來買房地產,在當時,沒有穩定收入 及收入偏低的美國人,都可以很輕易的置產,他們購屋都是用銀行的錢在買,自己本身收入是極不穩定,這是次貸風暴的遠因...在台灣,銀行對貸款者的審核是比美國嚴格許多,所以就貸款者而言,台灣買屋者的素質遠比美國人健康許多
次級風暴爆發的近因,是美國這些金融證券業者深知美國房屋貸款的風險,因此他們用債券及衍生性金融商品來包裝這些房貸債權,以比較高的利率行銷全球,所以這次次貸風暴的原兇,是美國華爾街的金融機構,這5年美國利率一直調高,對中下階層的美國人自然形成資金壓力,房價也嚴重偏高,就像一顆泡沫,終於引爆,造成全球金融受傷,這要好長的時間調整,過程當然就是房價大跌跟法拍屋一堆..會滿慘的
我對台灣地產的看法,並沒有美國悲觀,主因剛有說是購屋者素質,及台灣地產價格在全球(亞洲)地區而言,並不算貴,對某些人而言,房價高的嚇人,對全球資金來看,台灣地價及房價根本是小case,所以會造成對台灣房地產差異化的看法,看好的人覺得便宜,買不起的覺得貴的離譜,我只能說台灣在全球是個很特別的地方,政治對立全球第一,經濟成長也是全球倒數,但相對而言,又有個2008年總統大選,2邊陣營都在角力,萬一政黨再次輪替,未來台灣會有很大的開放空間,準備迎接國際資金吧,這樣受惠最大的是都會型的地產,其他受惠有限
即使台北房價很高,相對台灣許多地方,很多房價仍很低,只是大家買不起,所以熱不起來,只有台北~台中比較熱,所以台灣要發生全面房地產風暴的機會是很低的, 即使未來房價下來,也不會有美國如此慘的情況,會是溫和的下來,因為南北區域性的差異太高了,,,這是我看法,謝謝
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| 連市區都可能跌掉5成 |
發表於
2007/11/04 02:42:48
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其實上一波房地產大漲 李登輝那時喊出每坪6萬元 大家不是覺得不可能 結果沒多久 很多房子比6萬元還便宜
這一波房地產榮景 更誇張 幾乎建立在大家大貸款 大借錢的基礎上 因為所得沒什麼增加
會跌的比上一波還深 連市區都可能跌掉5成
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