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Q4房市向下盤整 轉向買方市場
發表於 2007/10/30 16:17:15

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退的趨勢,一季比一季顯著,第四季房價將向下盤整,轉向買方市場,議價空間增大,「九二八檔期」推案量比去年同期成長五成,不是看好景氣,而是預期隨時可能反轉向下而加速推案。(張雅惠報導)


中華徵信所最新出爐的季刊,分析國內房市已經開始反轉,而且衰退趨勢一季比一季明顯,應該審慎因應。報告指出,土地成本增加、建材原物料上漲,房價飆升,央行升息,銀行緊縮貸款成數加重購屋者房貸負擔,民眾對場敏感度愈來愈高,追價保守,觀望意味濃厚,預期第四季房價將向下盤整,市場將轉向買方市場,議價空間增大,經過合理修正之後,自用和換屋需求會取代投資需求,成為市場主力。


中華徵信所也分析,雖然928檔期的推案量高達一千七百二十六億,比去年增加五成,不過,這是建商預期未來房市會隨時反轉向下,市場上充滿不確定感,建商才加速推案,並不是看好未來房市。


中華徵信所同時指出,國有地今年標售情況降溫,價格也沒有再創新高,這顯示建商對不動產市場也逐漸採取觀望態度,不再追價求地。


好文 發表於 2007/12/06 01:26:50

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退 ...

好文.
覺得 發表於 2007/12/05 03:52:37

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退 ...

我覺得這一段說的非常好.

中華徵信所也分析,雖然928檔期的推案量高達一千七百二十六億,比去年增加五成,不過,這是建商預期未來房市會隨時反轉向下,市場上充滿不確定感,建商才加速推案,並不是看好未來房市。
好文 發表於 2007/12/03 06:02:24

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退 ...

好文.
豪小 發表於 2007/10/30 21:51:49

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退 ...

何謂新聞,就是已經發生、或正在進行的事情...
所以買方市場早在4Q之前出現了
現在持續擴大中
發表於 2007/10/30 18:00:18

更新日期:2007/10/30 06:00
又有研究機構看衰國內房市!「中華徵信所」分析,房市衰退 ...

學者:Q3房市新推個案價漲量縮 銷售率衰退
2007/10/30 17:37 中央社


(中央社記者戴海茜台北2007年10月30日電)國泰建設 (2501) 今舉行第三季國泰房地產指數,政大地政系教授張金鶚指出第三季全國新推個案市場呈價漲量縮結構,北縣30天銷售率已不到8%,台中都會區推案雖創新高,但未能延續復甦趨勢,銷售率下滑至近年新低點,南高都會區仍處低檔盤整,價格雖上漲,成交量再度萎縮。

張金鶚指出,全國新推個案市場呈現價漲量縮結構,銷售率衰退、議價空間擴大與市場規模縮減趨勢,為第三季主要觀察重點。

張金鶚表示,台北市縣豪宅效應持續,可能成交單價分別突破50萬元與20萬元,但銷售率呈現大幅下滑,台北縣30天銷售率已不到8%。台中都會區推案規模雖創新高,但未能延續復甦趨勢,銷售率同樣大幅下滑至近年新低點。

前幾季表現不佳的桃竹地區,第三季價格與成交量均有回復,但銷售率亦微幅降低,市場表現相對穩定;南高都會區仍處於低檔盤整結構,價格雖有上漲,但成交量再度萎縮。

國內房地產市場在連續4年復甦,以及過去一年多來豪宅效應對價格的拉抬後,第三季北台灣的議價空間也逐步擴大到新高點,銷售率與成交規模的縮減,顯示購屋者對目前房價的認同度已有所遲疑,同時也反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。

此外,第三季套房推案量大幅減少,反應投資需求降溫與房貸政策趨勢。展望未來,各地區的房價壓力、供需結構與投資客行為,將成為影響市場後續發展的重要因素
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