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房市指標性標售案
AS 發表於 2007/10/31 07:45:32
聲寶板橋廠土地 流標

【經濟日報╱記者張義宮、梁任瑋╱台北報導】 2007.10.30 04:17 am


聲寶板橋廠土地昨(29)日進行招標,意外以「流標」收場,有三家投資機構到場卻未出價,原先受邀參與的元大、長虹建設也未現身,主因是新板特區的商業用地已沒有年初熱絡,敏感的建商要求與聲寶議價但未獲得同意。

聲寶董事長陳盛泉表示,昨天雖有數家投資機構蒞臨,但最終未投標,使本次公開招標未能完成決標程序。聲寶將重新檢討,就公開招標、或是合建等方案,在年底前送董事會議決。

聲寶發言人陳柏蒼指出,聲寶板橋廠土地面積3,150坪,招標底價30億元,換算每坪單價約96萬元,符合市場行情,但前來的投資機構有三家,均未出手。將在12月初董事會中再次討論底標價格,也不排除採用合建模式。聲寶仍傾向以素地出售,努力在年底前賣出這塊土地,挹注今年的獲利。

陳柏蒼說,3,150坪的土地中有一塊是商業區,另二塊合計有300坪的工業用地及住宅用地,並不影響整體的土地使用獨立性,頗有買大送二小的意味,以聲寶板橋廠的土地基本容積率達460%,比附近的土地高許多。

曾參與評估的建商指出,聲寶板橋廠土地由工業區變更為商業區,但3,150坪土地還要捐出高達40%土地當作公共設施,只剩下1,000多坪土地可以蓋住宅,相對成本比新板特區內高容積率的地價貴一倍,是建商在最後一刻未出手的主要疑慮。

另外,還有部分乙種工業區土地,無法一併與商業區共同開發,建議聲寶切割出來銷售,或是底價再打七折,較能獲得建商青睞。

陳柏蒼強調,陳盛泉已指出執行單位就土地的價值再次請專家鑑價,未來也不排除與建商合建。

聲寶板橋廠取得成本6億元,推估聲寶以素地出售的獲利約15億元以上,貢獻潛在利益為每股獲利超過1.7元,成為聲寶今年營運擺脫虧損陰影的金雞母。

陳柏蒼說,近年來聲寶本業邁向正軌,已有獲利,但受轉投資的新寶科技虧損拖累,整體處於虧損。聲寶前三季虧損降至5.2億元,比去年同期的虧損11億元雖有大幅改進,但經營層仍要求繼續改善。

其中,聲寶本業獲利1,300多萬元,毛利率為8.2%,但認列新寶科虧損仍有2.7億元,加上大陸天津廠及銷售北美的數位電視也有虧損,前三季每股淨損0.63元。

【2007/10/30 經濟日報】@

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4075068.shtml
Ralph 發表於 2007/10/31 17:58:14
看來前一天的新聞還真諷刺呀


聲寶板橋廠土地 每坪看130萬

【經濟日報╱ ...

呵! 嘴巴訓練好,一輩子不愁吃穿
snowman 發表於 2007/10/31 14:55:17
聲寶板橋廠土地 流標

【經濟日報╱記者張義宮、梁任瑋╱台北報導】 2007.10.30 04:17

什麼都漲
民眾連生活都快過不下去了 還買什麼房子阿
真諷刺 發表於 2007/10/31 08:34:11
聲寶板橋廠土地 流標

【經濟日報╱記者張義宮、梁任瑋╱台北報導】 2007.10.30 04:17

看來前一天的新聞還真諷刺呀


聲寶板橋廠土地 每坪看130萬

【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2007.10.29 03:49 pm



聲寶板橋廠土地今天公開標售,底價30億元,因與新板特區只有「一路之隔」,吸引各路人馬競逐。業者評估,每坪成交金額上看130萬元。
記者陳正興╱攝影
號稱板橋新板特區旁最後一塊大面積商業區土地聲寶板橋廠,今(29)日公開標售。這塊土地面積3,150坪,底價30億元,換算每坪單價約95萬元,因基地與新板特區只有「一路之隔」,吸引各路人馬競逐,房地產業者評估,每坪成交金額上看130萬元。

聲寶板橋廠原來屬於工業區,今年9月經台北縣政府同意變更為商業區,聲寶10月初對外公告標售,吸引不少建商注意。近一個月來,台北縣政府就接到數十家開發商申請調閱聲寶的土地謄本,顯見該地段極為熱門。

「新板特區」是近年來板橋土地飆升最高的地段,尤其厚生、大陸工程所推的豪宅案「橋峰」,每坪房價開出50萬元行情後,新板特區周邊房價每坪成交價站上40萬元,包括中山路、民生路與文化路一帶的土地行情,每坪也喊價到百萬以上,使聲寶釋出的3,000餘坪土地更加奇貨可居。

永慶房屋代銷部協理王財旺表示,聲寶板橋廠的「門牌」位板橋市中山路一段,雖然不屬於正新板特區內,但與新板特區只隔一條漢生東路,在新板特區內土地基乎開發殆盡之後,聲寶板橋廠可以說是新板特區周邊唯一的大面積土地。

王財旺分析,聲寶商業區土地基本容積率有460%,若加上容積獎勵,每坪最多可蓋到8坪,建商想要得標土地,每坪至少得出價120至130萬元,銷售房價至少可達30萬元以上。

【2007/10/29 經濟日報】
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