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落價!中古屋議價空間一成起跳
snowman 發表於 2007/12/05 01:15:35
受到股市上下猛烈震盪,買房資金與投資資金互相拉扯影響,房仲業者表示,雖然第四季還沒過完,但房市交易熱度又比第三季淡一些,可以預估第四季的交易量,可能下滑一至二成。


 同時,房市行情走緩的情況下,全省中古屋議價空間,明顯擴大,平均一○%起跳。


 根據房仲業者調查,大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區,大台北地區投資客最多,在利空消息與銀行貸款雙重壓力之下急於出售,今年以來,全省中古屋的平均議價空間,由第一季約在七%左右,明顯擴大。

snowman 發表於 2007/12/05 01:16:52
倒是,信義房屋人員指出,趁著房市交投清淡,投資客有資金、時間的壓力,想趁農曆過年前買房子過年的民眾,第四季可望能議到不錯 ...

託售期逾兩個月 折價意願高


 到了中南部,外地投資客拋售,自住型購屋者成為市場主流,開價更求實在;桃竹苗地區由於餘屋壓力大,在買方較為優勢的狀況下,投資型賣方幾乎出價就賣,針對議價空間,消費者可以觀察比較、詢問附近左鄰右舍,不會當冤大頭,就買到心儀的房子。


 此外,經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們,也不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。


 林倩也建議,如果是自住型的購屋者,可以慢慢房子,選擇合適的標的買進,一圓購屋夢,但是,對於投資者來說,房價已上漲近五年,利率緩緩上升三年,除非是有雄厚資金支撐,或是已經做好出租規劃,不然,還是售出房子、短期獲利了結為宜。
snowman 發表於 2007/12/05 01:16:16
受到股市上下猛烈震盪,買房資金與投資資金互相拉扯影響,房仲業者表示,雖然第四季還沒過完,但房市交易熱度又比第三季淡一些, ...

倒是,信義房屋人員指出,趁著房市交投清淡,投資客有資金、時間的壓力,想趁農曆過年前買房子過年的民眾,第四季可望能議到不錯的價格。


 房市交易量縮 解約率達五%


 住商不動產總經理林倩指出,從成交量觀察,房市交易確實出現了量縮的狀況,但更值得注意的是解約率增加,由於銀行緊縮貸款成數與額度,讓解約率約在五%上下。


 林倩說,目前部份銀行對於房貸條件審核有漸趨保守態勢,貸款因素已經成為買賣無法成交的重要原因之一,屋主急著成交,折價售出的意願可能增加。


 中信房屋也表示,賣屋的時間一拉長,賣方找不到買家,價格自然就會降低,尤其是對投資客,時間更是最大的殺傷力,對一些符合銀行資格、自備款也準備充足的準買家來說,第四季有機會議到一個不錯的價格。

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