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竹北全年案量400億 3年新高

房價5年成長33% 「築峰」每坪挑戰30萬


圖片: 1 / ?
【曾敬德╱台北報導】台北市土地價格高漲,不少建商轉向鎖定園區客,在新竹與竹北地區大量推案,新竹市與竹北地區則是新竹房市最紅火的地區,《住展》雜誌統計,新竹市1~11月推案量為298億元,全年可望挑戰350億元;竹北市1~11月推案量為371億元,預估全年推案可達400億元,創近3年新大量。

戰況紅火
竹科每年產值高達1.2兆元,內政部主計處統計,2006年新竹市家庭平均每戶可支配所得達 117.1萬元,僅次於第1名台北市的126.2萬元,新竹市家庭平均消費支出達97.2萬元,首度超越台北市的94.5萬元,不少外來建商看準新竹的高消費能力,積極卡位新竹土地。
   
   
新竹市今年案量350億
《住展》研發長倪子仁表示,台北市標地屢創新高,建商取得土地成本墊高,加上大面積土地難尋,已有重量級建設公司 轉戰北市以外的都會區,其中又以擁有竹科與高鐵雙重利多的新竹市與竹北市,最受建商青睞。
2005年新竹市推案量為232億元,2006年成長至346億元,大幅成長49%,累計今年1~11年推案量達298億元,預估全年推案量可達330~350億元。
竹北市重劃區更是近年推案戰場,具有高鐵六家站優勢,距離竹科約10分鐘車程,建商推案腳步積極。竹北地區2005年推案量275億元, 2006年成長至393億元,今年1~11月推案量達371億元,估全年推案可達400億元,創近3年推案新高。
北區房屋新竹區總經理王文杰指出,未來光明六路、自強南北路將興建百貨公司,生活機能將慢慢成熟,但現階段量體大,導致今年竹北地區新案房價遲緩,新竹與竹北市均以高總價產品較為搶手。

   
   
遠雄華固合推造鎮案
《住展》統計,新竹地區新案房價從2003年平均每坪12.3萬元,成長至今年新案平均每坪16.4萬元,明顯上漲33.3%,其中2006年開始房價成長幅度明顯。新竹剛結案「鴻磐」個案,每坪價格25、26萬元,竹風建設將推每坪30萬元個案「築峰」,房市漸朝向M型化發展。
建商積極在新竹卡位大面積土地開發,如國揚實業(2505)在竹東準備推出百億元個案「新杜拜」,遠雄(5522)與華固(2548)則有意在新竹整合土地,預計推出大型造鎮案,外來建商積極卡位新竹土地,新竹未來房市可望持續暢旺。

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--發布時間:20071130
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