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瞄準上班族租客 空置率相對低


圖片: 1 / ?
 

【郭及天╱台北報導】淡水因有大學商圈、觀光商圈、捷運末端站等特殊題材,向來是建商推套房案的主戰場,前幾年每年都有超過2000戶套房新案進入市場,以致近年套房完工後,逐漸產生學生套房供過於求的問題。
永慶不動產淡水紅樹林加盟店店長胡宇軒表示,淡水學生套房因同質性競爭大,加上管理不易、學生通常半年就換租處,房東為了出租只好削價競爭,造成投資報酬率下滑,轉售的價格也較不具支撐性。
不過近來房仲業者發現,最近1個月,上班族租賃案件的比率增加近3倍,原因是銀行緊縮小坪數貸款成數,不少有能力付得起貸款,但卻缺乏自備款的上班族必須持續租屋,因而更換租賃處住到淡水去。
捷運站周邊較搶手
其中又以捷運淡水線各站周邊,坪數較小的套房或2房大樓產品,租賃需求最強勁,以總價250萬元的套房來說,月租約1.2萬元,換算投資報酬率逾5%。胡宇軒認為,設定上班族為租客,套房空置率相對會比學生套房低。

   
  資料來源:《惟馨周報》  
   
  單位:萬元╱坪
註:統計樣本為20坪以下之中古屋
資料來源:永慶房仲集團
 


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--發布時間:20071202
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降價ㄅ 發表於 2007/12/02 09:38:25
月租約1.2萬元太貴了加上交通費至少每月2萬
   <詳全文>
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