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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 台北市本季新舊屋價差達7成 豪宅頻漲價 「仁愛築綠」衝每坪150萬 圖片: 1 / ? 【陳宥臻、曾敬德╱台北報導】土地成本攀高，在推案豪宅化的趨勢下，大台北預售、新成屋和中古屋平均價差拉高，今年第4季站上新高點。尤其房仲業統計，台北市1~4季新屋與中古屋價差從原本的3成跳升到6成多，呈現M型社會趨勢發展，購買新屋的門檻愈來愈高。 M型房市 永慶房仲集團從今年1~11月的大台北預售屋平均開價和中古屋均價中發現，兩者的價差拉大，今年每季都呈現10%以上的差距，第1季平均價差33%，第4季已擴大至69%。其中，台北市第4季新屋與中古屋價差已近7成，屬近年罕見。 北區房屋首席總經理彭培業指出，建商買地首重地段，好地段決定高價位，新建案之間往往有比價效應，加上豪宅推案潮，將推升與中古屋的價差，隨著台北市新案房價持續提高，預料與中古屋的價差將更大。       註：中古屋為永慶房屋2007年1~10月成交資料。 單位：萬元╱坪資料來源：永慶房屋、惟馨週報   市中心地價未回軟 創意家行銷副總經理何志正認為，目前建商仍積極尋找土地，市中心土地價格未回軟，加上建材成本不斷增加，未來新案房價仍是看漲，今年下半年新案銷售速度不若前2年快速，但區域型指標個案銷售狀況順利。 永慶房仲集團總經理廖本勝則認為，若景氣持續熱絡，預售、新成屋與中古屋價差才會繼續擴大，以目前的內需與經濟成長狀況來說，未來兩者的價差可能會縮小。 廖本勝說，價差拉大的主因包括中古屋市場房價回檔，但新建案開價仍有堅持，所以價差才擴大。 目前房地產景氣未明，預料新建案的開價還會有一段時間的「掙扎期」，如果房地產景氣走下坡，新建案價位將下拉。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年第2季台北市預售及新成屋均價和中古屋價差已有40%，當時價差最大的是信義區，每坪價差約31萬元。 但以永慶房屋的成交資料來看，今年第4季新屋與中古屋價差最高的區域已經變成中正區，價差達64.9%，新建案開價平均可達72.8萬元，中古屋是44.1萬元，至於信義區，已經掉到第4名，價差為57%。 仁愛路每坪差百萬 由於新建案開價屢創新高，拉大與中古屋的價差。中正區包括「大安琉御」開價上看100萬元，國泰建設的「仁愛築綠」則開價每坪150萬元，都是拉高預售屋均價的指標建案。 廖本勝補充，「新舊屋價差」與成屋供給量有極大的關係，例如台北縣的新成屋供給量大，價位就不易被拱高，目前平均價差2成。 若是中南部，也是頂多1~2成，所以購買新屋負擔的成本不會高出中古屋太多。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071205   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •台北市本季新舊屋價差達7成 (  2007年12月05日 ) •永和新舊屋價差85%高於北市 (  2007年12月05日 ) •萬華 大同 高價新案拉抬中古屋 (  2007年12月05日 ) •我的秘密基地 (  2007年12月05日 ) •近期土地飆漲 買新屋難議價 (  2007年12月05日 ) •聯上1.6億買高雄農16土地 (  2007年12月05日 ) •精挑住商混合大樓 獲利2成 (  2007年12月05日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月05日 ) •鼎禮 臨40米林道眺鶯歌山 (  2007年12月05日 )

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 哈燒房產新聞     春節看屋3絕招 ...     藝人佩甄 雙重殺價 首次購屋省百萬 ...     穢氣OUT 財氣IN 臥室聚財法大公 ...     新春不打烊 建商大搶房市買氣 ...     居家格局小妙招 輕鬆打造好風水 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 管線分布與原圖不符 須回復 讀者陳先生來信詢問： 我購買預售屋，接近完工時發現，建設公司未經本人允許，在住宅窗戶外設置直徑約15公分瓦斯管，管線圍繞住宅外圍，估計約2......詳全文   房產大調查 您覺得最難整理收納與佈置的居家空間是？ 1. 廚房，瓶瓶罐罐太多，東西很零碎。 2. 客廳，客廳是居家門面，如何裝扮的好不簡單。 3. 臥房，如何再狹小空間做最大收納，是門學問。 4. 衛浴，如何保持乾燥同時兼具美觀與機能性，非易事。 　 討論區 藍營大勝，房市買氣即將引爆，總統大選 南港新推案 每坪近80萬 捷運真的不是利多 未來5鐵共構的發展性，大同區，潛在利 有人買三峽北大特區竹城金澤嗎 林口旺的不得了---家樂福農曆年前開 司法院將遷入林口 一篇 SARS低檔時期錯失買房良機的 請問烏日的寶鴻~寶時捷"如何 想買佳泰建設興大觀 歡迎加入美學NEC家族網站 台中金磚四區已經太貴了 西屯區的20年公寓還值得買嗎 鄉林總裁行館 太子劍橋 八期房價 成交了 全誠遠見美術紀 高雄興富發台場町 官商緊急合力柆抬房地產 急急急~~高雄市河堤社區現在行情多少 台南有.富立建設 居之安專業驗屋 農16第一排房子! 房市升溫 港商擁50億來台買樓 立委選後賣方開價拉高 彰化市民族路 店面將補漲 沐夏簡約系 東方Villa 珠寶常保閃亮 洗澎澎超簡單 仁愛 敦南 綠意濃 5年漲8成 年節 好色大改造 金地段 老豪宅增值快 想買土城國美之星b棟 請問有人去看過新店中正川普嗎.. 鄉林建設該不該負責 殺價技巧-1 台北灣代銷、建商心慌慌 淡海新市鎮將來豪宅大樓 海灣別墅一批 淡水F1日光大道 熱鬧的彰化市民族路 [轉貼]揭露房仲業者小人手段,中信房 97年的房市會漲還是會跌?! 永慶房屋( 新竹 ) 跟仲介買房子，可以殺幾成 內湖的 房價??? 有人在網路拍賣交易過不動產嗎? 縣府旁的黑道仲介 中科特區中古屋還蠻便宜的 請問首次購屋優惠會比勞工貸款好嗎 年薪50萬，貸得到嗎 花旗的房貸 想貸款 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申 想轉貸 這樣的房貸，如何？急 貸款~8大行業! 車庫門 如何著手設計裝潢 木地板施工 氧化鎂板 新店安坑山水畫樓之裝潢糾紛..請參考 煩惱!! 五十年以上的透天中古屋 25坪地蓋2層樓需要多少錢 你有房屋滲水、漏水、壁癌的問題?(賽 心理測驗-你會發大財嗎? 前院有條小河,房屋正對一條巷道 選擇四樓 睡覺後面是馬桶 外部風水問題可化解嗎??急!!謝謝! 臥房在廚房上面 兇宅 預售屋橫樑壓頂 ((智慧的結合+一個方便且有用的連結 狗毛好麻煩 油漆省錢法 居家乾爽 降低過敏原 客餐廚無隔間 延伸視野 獨享 私密衛浴空間 白牆紅地磚 慵懶自在 怎麼躲房東 彰化市民族路房租情況 請問~急(房東換人問題) 我想租民生東路，去哪找 大家有遇到怎樣的澳房客? 關於租屋的問題!! 困擾中... 我要在龍潭短期租屋約一年 包租是什麼?代管跟代租又是什麼?哪一 現在殺租金應該是好時機.

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