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近期土地飆漲 買新屋難議價


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【郭及天╱台北報導】因為房市成交資訊不透明,「議價空間」成為購屋人最關切的議題,其實只要攤開建案成本,逐一計算土地、建築成本及營業利潤,就可掌握建案底價。因為近年土地價格飆漲,土地成本愈來愈高,若建商愈早取得土地,買房子的議價空間也較大。
台北市推案土地成本約佔總銷金額5~6成,而去年3月起聯勤信義標地後,帶動台北市土地價格飆漲,在此之後購地建商,取得土地成本高,建商考量營業利潤,推案房價相對議價空間小。
公開標售墊高地價
建商推案成本通常包括土地、營建及管銷費用3部分,加計利潤就是房屋售價,台北地區因為土地成本比重高,建商買地成本更容易直接影響售價。
推算建商成本,通常以建商買地單價除以容積率,再除以1.5~1.6倍不計容積的大、小公設,即為建商土地成本,例如容積率300%、單價每坪150萬元的土地,在沒有容積獎勵下,土地成本約每坪33萬元。加計每坪約10~15萬元營建費用、1成管銷、2成利潤,合理房屋售價約每坪63萬元。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示,近年台北市地價急漲,理論上建商愈晚買進的土地,特別是透過公開標得的土地,取得土地成本較高,房屋議價空間愈小。此外,通常賣得差、銷售率不理想的建案,或股票上市櫃因年底入帳及業績壓力,以及投機型態的一案建商,會有較大的議價空間。

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--發布時間:20071205
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