天母 SOGO商圈 房價3年飆3成
新案上看5000萬 捷運站旁巷內店面看好
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【柯玥寧╱台北報導】商圈會隨著人口流動與都市發展而消長,擁有如同有機體般的生命周期,即便是1間百貨公司、1座大賣場,也能帶來新契機。例如台北市天母地區,因SOGO百貨進駐,即將由高級住宅區轉型成精品百貨商圈,新興重劃區如台北縣三重重陽重劃區、新竹縣竹北縣治2期,則因賣場、飯店進駐提升生活機能,商圈正逐漸成型。
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轉型契機 天母一帶擁有比例極高的綠帶公園,居住環境頗受消費者青睞,房市長期看俏;預計將於年底開幕的天母SOGO百貨,基地位於中山北路六段上,加上鄰近家樂福賣場及捷運芝山站等優勢,近3年住宅房價已揚升近3成,店面漲幅更達4成以上。
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興建中的中鼎大樓及天母SOGO百貨,可吸納千餘人的上班族出入,德行西路將成為主要道路。黃競鋒攝 |
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店面漲幅達4~5成
因天母SOGO百貨位於進入天母的主幹道起點,且步行5分鐘內可達捷運站,相較於忠誠路二段及中山北路七段商圈,交通更便捷,預期將吸納基隆河北岸的淡水、北投、士林、內湖等地的消費人潮,而鄰棟興建中的中鼎工程辦公大樓,規劃地上樓高17樓、地下5樓的大樓,也將為當地帶來千餘人的上班族。 永慶房屋芝山捷運直營店店長林榮昭表示,2005~2008年間,從天母SOGO土地變更完成到動工興建,中古住宅行情已上漲約3成,尤以中山北路六段、忠誠路一段與德行西路等區段,漲幅最明顯。 2006年預售產品的漲幅也近3成,例如位於中山北路六段靜巷的「遠雄爵士」,預售成交價每坪40~45萬元,目前行情約55~60萬元;另外,屬工業用地的新成屋「味王樂活」,預售時成交價每坪35~40萬元,目前已達每坪45萬元以上。 林榮昭指出,天母SOGO百貨周邊店面行情漲幅更高,達4~5成,以中山北路六段與福華路1樓店面最顯著,克強街以南的中山北路六段沿線,多為屋齡30年以上的透天,目前每地坪價格180~200萬元。 而捷運沿線的福華路,因位於捷運出口往家樂福賣場與SOGO百貨的動線上,1樓店面每坪約150萬元,其中,福華路164巷預計年底將開通為8米巷道,分散從捷運站通往天母SOGO百貨的人潮動線,巷內1樓店面相當被看好,流通速度極快。
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新推案多地主合建
金鼎揚廣告業務部經理周佳中指出,天母SOGO百貨周邊空地稀有,新推案多為地主合建,而規劃60~80坪的單層單戶純住宅,較能符合區域內的換屋族群需求。 新聯陽廣告研展襄理魏洪成表示,位於福國路上的「築藝2期」,將比1期規劃的70坪產品更大,訴求鄰近天母SOGO百貨,以及位於北區的「Midtown」區段,預估未來鄰近天母SOGO商圈的新推案,總價均在5000萬元以上。 林榮昭認為,今年第4季,天母SOGO周邊的房價將達最高點,店面行情成長可期;而為考量捷運芝山站漸多的人潮,政府規劃將增設第2出入口,目前工程於公開招標階段,未來可能形成另一波購物人潮新動線,進而帶動商圈旁的店面。
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--發布時間:20080315 |