房屋買賣,房屋試算,房屋行情
appledaily web 進階搜尋
2008年03月20日 星期四 登入 │ 加入會員 蘋果日報壹週刊爽報地產王車王旅遊王Blog
房屋買賣,房屋試算,房屋行情 線上預覽房屋買賣、免費房貸試算、查詢最新房屋行情,提供您最豐富多元的房屋資訊
TOP建案
青田若隱
30
新都廳
5
香草山莊
13
 
地產首頁
較小字體     友善列印  轉寄好友  剪貼新聞 參與討論

天母 SOGO商圈 房價3年飆3成

新案上看5000萬 捷運站旁巷內店面看好


圖片: 1 / ?
【柯玥寧╱台北報導】商圈會隨著人口流動與都市發展而消長,擁有如同有機體般的生命周期,即便是1間百貨公司、1座大賣場,也能帶來新契機。例如台北市天母地區,因SOGO百貨進駐,即將由高級住宅區轉型成精品百貨商圈,新興重劃區如台北縣三重重陽重劃區、新竹縣竹北縣治2期,則因賣場、飯店進駐提升生活機能,商圈正逐漸成型。

轉型契機
天母一帶擁有比例極高的綠帶公園,居住環境頗受消費者青睞,房市長期看俏;預計將於年底開幕的天母SOGO百貨,基地位於中山北路六段上,加上鄰近家樂福賣場及捷運芝山站等優勢,近3年住宅房價已揚升近3成,店面漲幅更達4成以上。
   
  興建中的中鼎大樓及天母SOGO百貨,可吸納千餘人的上班族出入,德行西路將成為主要道路。黃競鋒攝  
店面漲幅達4~5成
因天母SOGO百貨位於進入天母的主幹道起點,且步行5分鐘內可達捷運站,相較於忠誠路二段及中山北路七段商圈,交通更便捷,預期將吸納基隆河北岸的淡水、北投、士林、內湖等地的消費人潮,而鄰棟興建中的中鼎工程辦公大樓,規劃地上樓高17樓、地下5樓的大樓,也將為當地帶來千餘人的上班族。
永慶房屋芝山捷運直營店店長林榮昭表示,2005~2008年間,從天母SOGO土地變更完成到動工興建,中古住宅行情已上漲約3成,尤以中山北路六段、忠誠路一段與德行西路等區段,漲幅最明顯。
2006年預售產品的漲幅也近3成,例如位於中山北路六段靜巷的「遠雄爵士」,預售成交價每坪40~45萬元,目前行情約55~60萬元;另外,屬工業用地的新成屋「味王樂活」,預售時成交價每坪35~40萬元,目前已達每坪45萬元以上。
林榮昭指出,天母SOGO百貨周邊店面行情漲幅更高,達4~5成,以中山北路六段與福華路1樓店面最顯著,克強街以南的中山北路六段沿線,多為屋齡30年以上的透天,目前每地坪價格180~200萬元。
而捷運沿線的福華路,因位於捷運出口往家樂福賣場與SOGO百貨的動線上,1樓店面每坪約150萬元,其中,福華路164巷預計年底將開通為8米巷道,分散從捷運站通往天母SOGO百貨的人潮動線,巷內1樓店面相當被看好,流通速度極快。

新推案多地主合建
金鼎揚廣告業務部經理周佳中指出,天母SOGO百貨周邊空地稀有,新推案多為地主合建,而規劃60~80坪的單層單戶純住宅,較能符合區域內的換屋族群需求。
新聯陽廣告研展襄理魏洪成表示,位於福國路上的「築藝2期」,將比1期規劃的70坪產品更大,訴求鄰近天母SOGO百貨,以及位於北區的「Midtown」區段,預估未來鄰近天母SOGO商圈的新推案,總價均在5000萬元以上。
林榮昭認為,今年第4季,天母SOGO周邊的房價將達最高點,店面行情成長可期;而為考量捷運芝山站漸多的人潮,政府規劃將增設第2出入口,目前工程於公開招標階段,未來可能形成另一波購物人潮新動線,進而帶動商圈旁的店面。

       1 23456     下一頁  
回上一頁 回首頁
--發布時間:20080315
  評論新聞  
   
姓名:
內容:
驗證碼:
請輸入左方驗證碼
台北新竹 房市新星 先買先賺 (  2008年03月15日 )
天母 SOGO商圈 房價3年飆3成 (  2008年03月15日 )
三重 重陽重劃區 價差吸引北市客 (  2008年03月15日 )
竹北縣治2期 商務前景激房價月漲1成 (  2008年03月15日 )
連雲紀 單層2戶精緻住宅 (  2008年03月15日 )
新東京宅Midtown 雙捷運大樓 (  2008年03月15日 )
士林飛騰禮鄰 基隆河景大樓 (  2008年03月15日 )
涵玉 近內湖捷運港墘站 (  2008年03月15日 )
國宴 近中和圓通寺風景區 (  2008年03月15日 )
樹林館藏 大樓總價1250萬起 (  2008年03月15日 )
中和興南夜市商圈 預售案每坪衝35萬 (  2008年03月15日 )
楊梅埔心 透店上看1500萬 (  2008年03月15日 )
蘆竹祥賀階 日式連棟別墅 (  2008年03月15日 )
明新馥郁 別墅總價698萬起 (  2008年03月15日 )
四季山莊 鄰頭份森林保育區 (  2008年03月15日 )
深圳2月新屋銷量年減86% (  2008年03月15日 )
中國房價跌 業務員薪資縮水8成 (  2008年03月15日 )
公設比計算 有無頂蓋來區分 (  2008年03月15日 )
小套房轉貸銀行承作利率3% (  2008年03月15日 )
台北市各主要路段成交行情表 (  2008年03月15日 )
台北縣各主要路段成交行情表 (  2008年03月15日 )
善用房屋裝修貸 讓家換新 (  2008年03月15日 )
各類型房貸比較 (  2008年03月15日 )
潭雅神綠園道 沿線新別墅600萬起 (  2008年03月15日 )
景觀大樓每坪站上20萬 (  2008年03月15日 )
豐邑生活館 鄰近水湳商圈 (  2008年03月15日 )
禾風首席 4.2~6米大面寬別墅 (  2008年03月15日 )
沙鹿 富宇勳章 海岸休閒華廈 (  2008年03月15日 )
大新國小周邊 3房舊大樓總價450萬 (  2008年03月15日 )
中興帝堡NO.3 每戶地坪逾43坪 (  2008年03月15日 )
台中市主要區段行情參考表 (  2008年03月15日 )
中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2008年03月15日 )
澄清湖特區 大埤路周邊低價別墅熱 (  2008年03月15日 )
仁德500~700萬新別墅去化快 (  2008年03月15日 )
巨蛋漢神生活圈 買氣推動房價漲 (  2008年03月15日 )
第1排面高雄美術館首排大樓 (  2008年03月15日 )
黑白銀 舞動時尚潮流 (  2008年03月15日 )
高人一等 新鳳甲重劃區別墅 (  2008年03月15日 )
台南 年年如意37期439萬起適首購 (  2008年03月15日 )
墅之旅 台南安平5期別墅 (  2008年03月15日 )
高雄市主要區段行情參考表 (  2008年03月15日 )
台南市各主要路段成交行情表 (  2008年03月15日 )
房貸利率總覽 (  2008年03月15日 )
廚房對大門 擺屏風防漏財 (  2008年03月15日 )
木星魔羯旺地產 12星座買屋出招 (  2008年03月15日 )
美亞鋼管 搶奪板橋水岸重劃區 (  2008年03月15日 )
都會區店面熱 3月總額年增5成 (  2008年03月15日 )
反映成本 台中豪宅再漲3~5% (  2008年03月15日 )
   
 
哈燒房產新聞
    台北信義計劃區 物稀價揚 貴客爭搶 ...
    台中高雄 新市政區豪宅身價飛漲 ...
    悅榕莊 戶戶坐擁獨立花園 ...
    新店2~3樓公寓成本低 最適投資 ...
    華固加碼內湖土地 最快下半年推案 ...
線上租屋
房客功能 北市租屋 台南租屋
房東功能 北縣租屋 高雄租屋
租屋情報 中市租屋 花東租屋
專家在線
小套房轉貸銀行承作利率3%
讀者盧先生來函詢問: 我有1間套房(約14.1坪)1996年交屋,位於台北市內湖區環山路一段,在2005年曾轉貸,目前貸款分為房貸255萬......詳全文
 
房產大調查
您看好選後房價嗎?
1. 相當看好,如果支持的候選人當選,考慮進場買賣屋。
2. 不看好,無論誰選上,短期內經濟若無起色,房價頂多持平。
3. 還要再觀望,目前還是靜觀其變為妙。
 
討論區