深圳2月新屋銷量年減86%
上海漲勢已疲軟 中國房市降溫政策見效
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【張家銘╱綜合外電報導】「拐點論」（房市反轉）持續在中國房市蔓延，全國3大城市北京、上海、深圳2月新屋銷售量持續探底，較去年同期大幅滑落，其中以深圳跌幅86%最高，北京、上海則分別下降30%、27%，顯見當局多項抑制房市過熱的政策已收到成效。
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持續蔓延
中國中央去年公布「提高個人第2間住宅自備款比例」、「90╱70政策」即90平方公尺（27.225坪）住宅應佔房屋總比例70%等房市政策，瞬間在火熱的房地產市場澆了盆冷水，全國各大城市的新屋銷售因此受影響，無論銷售量、房價皆持續滑落。
2月房市受創最重的城市首推深圳，根據中原地產深港研究中心資料顯示，銷售量較去年同期重挫86%，單月僅賣出781戶新屋，也較1月下滑65.5%。
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深圳將有新案進場
專家指出，成交量下滑的主因為房價仍處高檔，雖然2月房價月減約1.3%，但全市新屋平均每坪價格仍達20.67萬元台幣，除龍崗區每坪低於14.2萬元外，其餘地區均價皆在22.74萬元以上。另外，供應量下滑也是影響成交量的原因，專家表示，3月深圳將有不少新案進場，將成為觀察當地房市的重要指標。
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買方觀望心態明顯
北京地區2月新屋銷售量3536戶，比去年下滑近30%，成為近2年來銷售最差的月份。華業地產企劃總監鄧小虎認為，每年春節前後都是傳統銷售淡季，而且從去年年底，北京房市買方觀望氣氛濃厚，兩者成為影響當地房屋銷售的主因。
上海新屋成交量則是連5個月下跌，雖然當地上個月新屋成交7426戶，為京、滬、深3地最高，不過還是比1月重挫5成，較去年同期下滑27%。
比較特別的現象，是「90╱70政策」顯然已在當地見到效果，2月上海成交新屋每戶平均面積為99.48平方公尺（約30.09坪），為近3年來首次低於100平方公尺，比最高值2005年2月的128.28平方公尺（約38.8坪），降低了22.5%，抑制豪宅釋出。
中房上海指數辦公室分析師指出，上海房價上漲態勢已經顯得疲軟，雖然還未見反轉，但已浮現個案間的差距。
目前許多建商扣住新案不公開，希望能維持住房價，而買方觀望心態明顯，當地房市持續陷入拉鋸戰。
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| --發布時間：20080315 |
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