巨蛋漢神生活圈 買氣推動房價漲
世運大道中古屋熱賣5年最高漲5成
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【陳定軍╱高雄報導】捷運紅線通車、巨蛋漢神百貨將開幕，帶動博愛路巨蛋漢神生活圈，區域房市詢問度增加、房地價格上漲。面對博愛路第1排中古屋，5年來上漲1成以上，新成屋銷售也趨熱，博愛路沿線房價每坪14~17萬元。
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後勢看好
博愛世運大道沿線目前的房市推案，主要分布在副都心區、25期重劃區博愛路2側及巨蛋漢神生活圈，周邊生活機能包括明誠、裕誠、富國或瑞豐商圈，或在舊新莊社區一帶有傳統市場，尤其今年5月左右巨蛋漢神購物中心即將開幕，日常採買與精品消費等需求更便利；另博愛路為高雄南北軸線的重要道路，加上捷運即將通車，區間路網四通八達。
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新屋每坪14萬元起
博愛路沿線的新成屋推案，目前以擁有「捷運、巨蛋、漢神購物中心」的綜合利多的巨蛋漢神生活圈最熱，因此區推案稀有，在「香榭麗緻」、「世紀經典」相繼結案下，目前僅「華爾道夫」銷售中。「華」案地段直接面對漢神百貨，規劃久未出現的換屋產品，目前已銷售7成，此區整體新成屋房價在每坪14~17萬元間。
因新成屋稀少，造成面對世運大道的中古屋市場買賣熱絡。永慶不動產高雄明誠加盟店經理盧信宏指出，隨著巨蛋漢神將開幕與捷運通車效應，世運大道房價已有上漲，以世運大道的3大指名度高的住宅社區來說，包括屋齡7~8年的「和楓」，5年前房價每坪11萬元，目前面對世運大道的第1排戶別，都在每坪12~13萬元；或屋齡8~9年的「博愛100大廈」，目前房價每坪11萬元左右，5年來漲幅已高達5成以上。
中古屋指名度高的另一社區為「長谷2000」，盧信宏說，該案屋齡同樣為8~9年，房價多開出每坪12~13萬元，成交價會落在每坪10萬元上下，完工成屋以來平均房價漲幅也已高達4成；另除核心區外，可往距離捷運與漢神百貨，徒步10分鐘範圍內的次要地段來考量，如25期的文信路或華夏路一帶，屋齡2~14年中古屋，房價每坪8~10萬元左右。
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租屋市場報酬率佳
中信房屋農十六加盟店店長黃國洲表示，雖然去年第4季高雄新成屋、中古屋市場表現平淡，但博愛世運景觀大道、捷運建設、地標景點愛河之心如意湖陸續完工，在利多刺激下，區域房市詢問度增加；新莊一路與博愛路口附近中古屋房價，每坪8~12萬元，平均漲幅已達1成。
另因有巨蛋漢神效應，房屋出租市場也開始熱絡。黃國洲建議，因巨蛋漢神周邊新成屋稀少，可往25期重劃區周邊挑選2~4房產品，每坪房價7~13萬元，以2房產品含裝潢與車位，總價約200萬元，每月租金在1~1.5萬元，每年投資報酬率還有6~9%左右，另副都心區因為新興重劃區，已有每月2萬元的租金行情。
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| --發布時間：20080315 |
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