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【曾敬德╱台北報導】全國不動產總經理石吉平趁著危機入市，購買納莉風災後的內湖公寓，加上捷運利多帶動，轉手獲利百萬餘元。他還認為，今年全國的農地、台北市店面，需求強勁，加上數量逐漸增加的法拍物件，將是2008年3大熱門投資產品。

危機入市
全國不動產總經理石吉平不動產經歷豐富，在2001年納莉風災重創內湖時，趁危機入市，進場購買內湖老舊公寓，他形容當時內湖淹水慘況，居然看見車子在馬路上飄移，不過他認為內湖淹水不是經常性，未來房價勢必補漲。

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尋高雄捷運旁房產
原本內湖路三段中古屋行情每坪18~19萬元，但受到淹水影響，房價瞬間跌2成，石吉平以每坪僅15萬元價格買進舊公寓。
後來捷運開始動工，內湖房價開始上漲，去年石吉平以總價520萬元賣出老舊公寓，扣掉整理與仲介費用，獲利約120萬元。石吉平認為，市場恐懼時就要貪婪，「房地產要買起來等，不是等著買房地產」，現在他正準備購買高雄捷運站旁的不動產，不過現在很多屋主預期未來房價將走揚，開價偏離市場行情，石吉平還在尋找投資標的。
石吉平發現，近年全國不動產各分店成交的土地數量穩定成長，土地具備抗跌特性，且今年1月政府有意開放最小面積農地開發條件後，農地交易數量開始增加，包括台中、南投仁愛鄉、高雄美濃等地，都有民眾購買小面積農地，計劃興建養生農舍別墅。

農地價漲地主惜售
他指出，過去農地限制最小開發面積為0.25公頃，但建蔽率僅10%，等於756坪的農地，僅能興建佔地75坪的農舍，剩餘680餘坪土地難以利用，但政策有意規劃最小開發面積0.1公頃規定，等於302.5坪的面積，以10%的建蔽率換算，剛好可蓋佔地約30坪的農舍，興建高度7米，剩下的270坪土地，還能挖個魚池等，面積規劃恰當，大幅提高民眾購買農地意願，但該政策草案公布前後，農地價格已經漲了1成，地主已出現惜售心態。
石吉平認為，今年法拍市場量體將明顯增加，前2年訴求免自備款或超額貸款個案，民眾過了2年寬限期，開始要償還本金，但近2年經濟狀況普通，民眾收入增加有限，預期法拍市場量體將大增，有些投資客已經開始轉往法拍市場。
另外，今年兩岸關係也將明顯改善，未來陸資等新的投資熱錢，將會尋找北部精華商圈的店面產品，台北市的店面是值得布局的標的。