新店2~3樓公寓成本低 最適投資
全國不動產執行長王彥惇：2~3個月脫手獲利大
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【郭及天╱台北報導】全國不動產執行長王彥惇專挑北縣新店2、3樓公寓投資，多年的投資經驗讓他發現，新店2、3樓的公寓相對取得成本低，最具投資價值，因此只要在生活機能完善的地段，幾乎轉手都有獲利，而頂樓公寓則須考量投資報酬率問題，如果沒有增建就沒有投資價值，頂樓公寓鎖定南勢角一帶如景文或華夏等大專院校附近。
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王彥惇認為，在新店安坑地區，公寓2~3樓投資價值最高，取得成本低且市場接手性強。范厚民攝 |
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適當整理 賺價差
王彥惇在去年下半年房市買氣減緩時，買了2間新店安坑的老公寓，其中1間公寓2樓花了20萬元整修地板、廚具、衛浴，重新粉刷油漆，每坪10萬元的成本以每坪14萬元轉手；另1間頂樓增建則花了10萬元整理，由於5樓可以自住、6樓還有4間套房出租、每月收租2.5萬元，很快就以每坪17萬元脫手。他說，如果頂樓公寓沒有增建，就幾乎沒有投資價值。
他認為，即使很多人都喜歡投資大樓，但大樓成本高，獲利要看運氣，而公寓成本低，只要適當的整理後，例如將原本小窗改成大窗改善通風、採光的問題，幾乎都有獲利空間。
其中公寓以2~3樓市場需求最強，因為頂樓公寓老人家可能要爬樓梯，一般家庭需求較小，1樓公寓雖有庭院可以停車、使用坪數大，甚至臨馬路公寓還有店面的功效，但1樓公寓單價通常是2、3樓的1.3倍。而頂樓如果有增建，一般以使用面積來計算單價，例如2~3樓權狀坪每坪15萬元，頂樓增建使用坪行情大約也是每坪15萬元，但權狀坪可能就達每坪18萬元。
中永和及新店近捷運站的套房法拍屋，也是王彥惇的投資標的。由於1拍時通常高於市價，他選擇在底價打8折的2拍以後進場，因為同業競爭激烈，每次投標時他就投3封標單，例如評估約220萬元可以投標的房屋，他分別投200萬、210萬、220萬元，出價較低的標單還試探性的讓同業看到，這樣就能提高得標機率。
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短期進出 勝長期
王彥惇認為，房地產投資短期進出比長期持有的獲利更大，如果買進1件房屋，2~3個月內一定要脫手，即使不能賣到理想價格，也會以不低於成本的價格賣掉。因為不僅有利息壓力，包含裝修都有折舊的問題。
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| --發布時間：20080320 |
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