黃裕舜鎖定桃園八德地 年賺3成
建地挑重劃區 農地選都市計劃臨6米以上道路
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【郭及天╱台北報導】過去以投資桃園地區不良債權市場為主的黃裕舜，隨著4來年投資客競爭激烈、利潤降低、貨源短缺，漸漸把標的轉向桃園八德市的土地投資，他曾介紹客戶買重劃區的建地和都市計劃內農地，平均持有1年就有3成的增值幅度。他說，在八德專門投資店面、住家的投資客都陣亡了，但是土地投資客獲利卻相當豐厚。
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獲利豐厚
黃裕舜說，桃園火車站前、站後的生活結構不同，八德市房價波動並不大，投資環境與鄰近桃園市多以店面和住宅為主有很大不同，八德市有大福、國際路及東勇北路3個新興重劃區，從2年前建商開始推案、大興土木，未來預計會吸引近2萬個住戶，加上捷運綠線和三鶯線規劃通過八德。
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買農地保值抗通膨
「即使房價沒漲，但很多台北縣土城、三峽、鶯歌投資客專門南下專門鎖定投資數百坪土地，土地價格一路漲。」黃裕舜說。
以參與重劃的第2類住宅區建地來說，容積200%，多半興建社區型透天別墅，2年前每坪13萬元，現在成交行情都達每坪20萬元。而農地更是投資客最愛，近來通膨壓力愈來愈大，很多投資客都抱持「至少能保值」心態買農地，目前農地買方有2/3都是為了投資需求，只有1/3蓋廠房或搭鐵皮屋，以每月每坪300~400元低價出租。
事實上，投資農地持有1年以上再轉售，獲利都相當豐厚。例如黃裕舜有個朋友看好捷運、近交流道和近重劃區題材，2年前以現金、不貸款方式陸續買進東勇北路旁數百坪的農地，每筆總價2000~3000萬元，成本約每坪4萬元，但轉手達每坪6萬元，2年時間平均有5成以上的獲利空間，比起八德價格平穩的住宅，獲利率高出許多，風險也比較低。
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建商推案推升獲利
「重劃區只要有建地就可以買。」黃裕舜說，建商一直在這幾個重劃區蓋房子，目前正在起步階段，短期內看不到跌價的可能，只要抱一陣子就會有獲利。而農地則以要都市計劃內，有臨6米以上道路，較具投資價值。他認為，八德土地接手買方多為台北南下的投資客，甚至有些農地還轉了3、4手，接手力道較為強勁。
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| --發布時間：20080420 |
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