宜進大樓24億求售 轉手賺5成
全台20多家飯店 Motel 待價而沽
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【陳宥臻╱台北報導】亞太會館在總統選後底價膨脹2倍的大膽作風，吸引不少手上持有不動產的法人，開始出貨「試水溫」，開價屢屢挑戰現有行情。商仲業者形容，目前就像是商用不動產的520檔期，連各類型飯店產品，也踴躍加入出售行列。
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高檔脫手
兩岸三通帶來的房地產商機下，最受外資青睞的標的，就屬整棟的商用不動產，尤其昨天到訪的中國地產富豪團，把亞太會館列為拜訪標的之一，更加溫了市況，讓其他商用不動產也相繼推出，待價而沽。目前市場最熱的話題，就是位於松江路的「宜進大樓」喊價24億元，以基地面積439坪、建坪3020坪來看，每坪售價75~79萬元。
北區房屋主管表示，以松江路行情來看，每坪價位約66萬元，所以宜進大樓的售價的價位算是高標，以區域行情來看，成交價評估約是20億元。捷泰精密工業股份有限公司（6165）在去年中以約16億元的價位取得宜進大樓。
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報酬率4%吸引外資
捷泰管理部經理郭美麗表示，目前房地產行情起飛，希望宜進大樓能賣出24億元的好價位，目前接獲本土與外資法人的詢問狀況踴躍。若捷泰能以24億元售出，近1年報酬率高達5成。
此外，市場人士表示，位於建國北路的青山大樓開價36億元、位在內湖的新穎大樓台灣網版企業大樓，開價6~7億元，都是近期釋出的出售案。
仲量聯行總經理趙正義表示，總統大選後，外資苦無整棟商用不動產標的，後來逐漸有賣方釋出，甚至還出現底價比亞太會館還要高的大型物件。
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詢問者多本土法人
不過目前市場上商用不動產的開價上漲，但租金報酬率未同步上揚的狀況下，使外資法人評估投資的時間拉長，這也是至今，國內缺乏大型物件成交的主因。趙正義解釋，市場的售價賣得是未來性，使價格提前反映，但是外資評估目前租金淨報酬率後，要有4%以上才有投資動機。
不僅商用不動產搶著賣，商仲人士估算，光3、4星級飯店，溫泉會館和Motel，全台目前在市場上欲出售的，就達20多間。以資訊較為透明的飯店出售案，包括朝日商務飯店，開價5億元；喜瑞飯店開價7~10億元等等。
永慶估價所長郭大誠表示，不過現在的出售案都像是虛的，只聞樓梯響的情況較多，詢問的買家多是本土法人與港商。
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| --發布時間：20080422 |
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