北縣 蘆洲林口新莊增值熱區
南港子重劃區新案開價30萬新高
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| 【連珠君╱台北報導】台北縣人口歷年來呈現正成長的趨勢，依據台北縣戶政服務網的資料，近5年台北縣人口成長約12.6萬人，人口增加前3名的區域，依序為蘆洲、林口與新莊，其中，新莊的人口數更超越三重，成為台北縣第3大城，而綜觀這3個人口正成長的購屋熱區，都有正在施工中的捷運，是主要共通點。 |
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看好未來
蘆洲是台北縣移入人口最多的城市，永慶不動產蘆洲集賢加盟店店長鄭仁詳表示，蘆洲屬後期開發區，政府興建基礎建設較容易，且目前住宅密度不算高，南港子重劃區還有空地，而下1個發展重點區域，則是機場捷運所在的水湳地區，因緊鄰淡水河，可發展水岸住宅，但仍需要5年的時間。
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蘆洲開價持續上漲
蘆洲近幾年房價呈現穩定上漲的趨勢，外來客約佔4成，大多是因為捷運動工與相對較低的房價，移入人口也愈來愈多，房價將持續上漲，成盛發建設推出的預售案「大歐園」，位於南港子重劃區，開價最高已站上3字頭。
搬到蘆洲約1年多的李小姐表示，30多年前蘆洲根本就沒有人要住，但住進來後發現，南港子重劃區的公園很多，所以她每天下午都會帶孫女來公園玩，「但是房子很貴，新房子1戶都要1000多萬元，我們只好買舊市區的公寓。」
台北捷運的成功經驗，讓捷運成為房市票房保證，台北縣受惠於捷運帶進人口的區域，還有林口與新莊。例如林口的文化路、文化三路在仁愛路、八德路間的路段，就因為鄰近未來的捷運站，外來客接受度高，房價也容易創新高，近期因家樂福的進駐，生活機能已逐步獲得改善。
林口從1976年就開始新市鎮的開發，直到2003年，政府才開始標售土地，這幾年光是遠雄集團在林口的未來系列造鎮案，預計至今年為止，就有2337戶釋出，以每戶3人計算，就提供7011個新增人口機會，更遑論其他眾多的建案。
遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，由於一開始建案多規劃首購型產品，價格難以提高，但據統計，6~7成的購屋人，需求50~100坪、總價800~1500萬元的住家，未來大坪數產品將逐漸提高。
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新莊副都心腹地大
中悅建設看好重劃區未來的發展，除了林口之外，也在新莊購地布局，中悅建設總經理陳再河表示，新莊副都心重劃區將來會比新板特區還要好，因新板特區受限腹地小，沒有發展的空間，而新莊副都心的腹地大，可以塑造出全新的城市風貌，加上有3條捷運線的規劃，雖然並非台北縣的一線城市，但捷運會縮短與台北的距離，而未來有捷運機場線直接與桃園國際機場相連，發展前景佳。
除了建設公司積極搶地外，威秀影城也積極搶進，當地業者均看好新莊副都心未來可望成為台北縣的東區。
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| --發布時間：20080426 |
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