桃竹竹北高鐵六家站特區 潛力俏
桃園中正特區房價北市1/2 北客最愛
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【張家銘╱綜合報導】桃竹地區近年人口成長最快速行政區，分別為桃園市、竹北市與中壢市，前2名為桃園、新竹的縣治所在，中壢市則有工業區提供大量就業機會，顯見桃竹人口都朝精華區集中。其中，桃園市因有中正藝文特區利多，人氣最旺，而擁有高鐵站的竹北市，平均房價則已站穩每坪20萬元。
|
 |
機能成熟
桃園市為桃園縣政府所在地，由於行政中心的地位，各項生活機能健全且成熟，人口總數長期在全縣居首，除本身的人口增長外，還吸引不少鄰近行政區的人口移入，近5年人口成長數量高居桃竹地區之首。
信義房屋經國店店長詹家節指出，比較起台北縣三峽、林口新市鎮，桃園市生活機能成熟，高速公路等交通動線也很發達，其中，中正特區具重劃區道路筆直、街廓方正完整的特性，房價僅只有台北的一半，吸引不少台北地區的人口移入。
|
|
|
新豪宅每坪直逼30萬
桃園市目前以中正特區的房市交易最熱絡，因區內有藝文展演廳的規劃，周邊豪宅每坪成交價約25萬元。莊敬路、中正路口一帶，有中悅、連億等建商興建的「中悅音樂廣場」、「葛里法」等豪宅案，將該區段形塑成豪宅聚落，目前中古豪宅單價約19~25萬元，新案「麗寶大衛營」每坪則直逼30萬元大關。
與中正特區僅隔南崁溪的大有特區，機能相較於中正特區齊全，房價卻更便宜。大有特區主要介於南崁溪與虎頭山之間，學區、商圈等機能相當成熟。目前新成屋每坪開價13 ~15萬元。
新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰指出，竹北市挾縣政府、縣議會等新竹縣政經文化中心的條件，加上高鐵六家站為當地最新的重大公共建設，周邊特定區發展潛力相當被看好，整個行政區內生活機能與未來潛力齊備，人口也隨著高度成長，為新竹縣近5年人口增加最多的行政區。
目前竹北市以縣治2期為房市交易熱區，但因區域橫跨高速公路兩側，發展有1分為2的趨勢，西側已經與縣治1期融合成為同一個生活圈，生活機能成熟；東側生活圈則與高鐵特定區同步發展。目前縣治2期新成屋大樓每坪19~21萬元，別墅則朝豪宅等級規劃，並多配備電梯，新別墅總價約2000~2500萬元。
|
|
|
|
內壢舊樓每坪6萬起
六家特區整體機能未臻成熟，但發展潛力佳，不少建商均大舉搶進開發，目前新成屋單價約18~19萬元；最近市場上更出現豪宅產品，「中悅竹北」開價已在每坪30萬元以上，新案「大觀無極」、「水墨白」等，都將採豪宅規劃，「大」案更一舉把竹北開價推上4字頭。
人口增加數量排名第3的中壢市，以海華商圈最熱門，區內有SOGO百貨等商家群聚，生活機能成熟，預售屋單價已達16~19萬元，10年屋齡中古屋則在每坪9~13.7萬元；另外，內壢站前商圈享有便捷的交通條件，屋齡2年的大樓每坪約9~10萬元，5~10年的大樓則僅每坪6~8萬元，具低價優勢。
|
|
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20080426 |
TOP建案
127
)
)
){kind=link}