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【郭及天╱台北報導】新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區，遠雄集團旗下的遠雄人壽前天召開董事會，決定投入新莊副都心開發，遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重劃區開發，台北一線建商幾乎到齊，明年初起將進入推案高峰期，房價上看每坪40萬元。

後市強勁
遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「將新莊副都心視為未來的長期開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地，據了解，遠雄鎖定商業區千餘坪土地，目前行情達每坪120萬元。
遠雄加入新莊副都心戰局，加上先卡位的鄉林（5531）、宏普（2536）、宏盛（2534）、國建（2501）、潤泰新（9945）等建商近1年陸續在2塊重劃區購地，日前包括力麒（5512）、全坤興（2509）表達想投入開發企圖心，建商幾乎都鎖定捷運站、公園或中港大排熱門角地，目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。

集團多持養地心態
「近年台北沒有1個重劃區，像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。
鼎夯不動產總經理謝耀孟表示，由於縣府延後交地，新莊副都心及頭前重劃區預計10月及8月可申請建照，目前區內道路工程多已完成並命名，因此明年起才會是推案的高峰期，目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元待售，未來台北縣府抵費地標售進度，將是區域房市觀察的重要指標。
雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件，但短期內較難看到具體區域發展輪廓，包括潤泰、宏泰、國泰等集團，以及原始大地主聯邦，多抱持「養地」的心態，並不急著開發。

中悅加入還要3年
以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說，就是抱持著「部分土地轉賣、再整合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說，「中悅在林口及桃園中正藝文特區土地全數開發至少還要3年，開發完成後才會轉進副都心。」
不過，仍有建商仍加速腳步，以鄉林為代表，預計明年初將手中握有3筆共2300坪基地聯合銷售，規模達70億元。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，新莊副都心是大台北地區除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市交通最便捷區域，相較北市「二次換屋產品」房價至少每坪60萬元，新莊副都心也擁有極大的「二換市場」，每坪40萬元屬合理範圍。