站內搜尋
web
地產搜尋
2008年06月26日 星期四
較小文字 友善列印 轉寄好友 剪貼新聞 點閱(1544)

內湖指標案 直追北市豪宅價

4年漲逾1倍 文心AIT每戶8000萬起

2008年06月21日地產王

圖片: 1 / ?

【郭及天╱台北報導】台北市新案房價急漲,每坪百萬元的售價成為豪宅基本門檻,受惠明年完工通車的捷運、科技園區帶動,內湖豪宅房價跟進台北市區豪宅水準。上周公開銷售的「文心AIT」最高開價每坪百萬元,是內湖首件房屋單價達3位數的建案,每戶8000萬元起跳。4年來,內湖指標案房價漲逾1倍。
「文心AIT」開價每坪90~100萬元,目前銷售率達3成,不少買方是台商和內湖科技園區的高階主管,甚至之前還有外資買方買要買下其中1棟。文心建設協理葉曉甄表示,內湖科技園區帶來新的就業機會、新移民,是近年推升內湖房價的重要原因,SOGO百貨可以視為台北市中心的地標,明年中通車的捷運內湖線,將拉近內湖和台北市區的距離。

 

德安百貨將改建豪宅
總銷百億元的「文心AIT」也帶動周邊新推案房價,敦元建設信託給台新建經的「敦元花里洋」,400坪基地即位在「文心AIT」旁側,目前已經整地動工,負責銷售的信義房屋代銷部協理呂信銓表示,預計8月中採取邊建邊售摸式推案,售價約每坪75~80萬元,為了區隔市場,產品規劃55~60坪。
此外,同樣位在金湖路上、擁有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案,目前眷舍多已拆除,未來整合完成後的推案亦是區域房價指標。東岩與基泰(2538)位在德安百貨對面2筆相鄰基地預計今年推案,建商不諱言,未來推案價格都在觀察「文心AIT」的銷況,1~2年後元大集團買下德安百貨現址、改建為豪宅的推案,勢必更進一步帶動內湖房價。

 

轉手獲利比建商高
以「文心AIT」周邊推案來看,「文心吟釀」、「輝煌世紀」、「昇陽之道」等案,當初新案銷售價格約每坪40萬元,如今成屋轉手價格最高突破每坪60萬元,早期進場的買方獲利空間驚人。葉曉甄表示,以2年前推出的「文心吟釀」每坪約40萬元來看,現在轉手價格甚至達每坪67萬元,轉手獲利比建商還高。
隨著近年台北市房價大漲,過去曾被視為房價與台北市區有段落差的內湖,近2年建商推案更勇於開出高價,觀察指標案價格變化,4年來房價漲逾1倍。4年前,「昇陽之道」、「富邦大衛營」推出時,每坪40萬元被市場視為難以跨越的門檻;2年前「華固名人道」、「華固碧連天」推出,讓內湖新案房價首次站穩每坪50萬元,遠雄集團在環山路推出的「遠雄上林苑」一舉將內湖房價推升至每坪80萬元。

 

暱稱
主題
內容
驗證碼 請輸入左方驗證碼
市場情報
@2008 Next Media Interactive Limited.All rights reserved.
英屬維京群島商壹傳媒互動有限公司 版權所有 不得轉載