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【林大正、郭及天╱台北報導】最近不少台北人都怨嘆自己屬於月收入不到5萬元的「後段班」，若以此標準衡量雙薪家庭購屋能力，發現在台北市購屋總價僅約800萬元。專家表示，即使台北市房價高，仍有便宜屋可尋，以台北市大安區為例，可往臥龍街一帶尋找。

購屋圓夢
據主計處調查，北市民眾月所得中位數是4萬9532元，以目前平均房價水準及平均所得的雙薪家庭回推，台北民眾購屋總價802.61萬元，換算坪數僅能購買不到23坪房屋，顯示「台北居，大不易」。
房價節節高升、油電帶動民生物資漲價，但薪水不漲，讓累積購屋自備款的速度拉長、償貸壓力提高。在償貸不影響生活品質、合理財務槓桿運用下，只有台北市所得「前段班」民眾有能力買23坪以上房屋，還得先存240萬元自備款，才能一圓購屋夢。

坪數單價屋齡須取捨
台北市所得雖較其他城市高，但房價上漲速度更快，23坪面積在北市只能買2房格局，但同樣貸款條件，台中、高雄可買坪數比台北大2.5倍以上的房子。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，經過這波房價上揚，擁有足夠自備款的民眾想要進入「有殼階級」，購屋選擇上，只能夠朝坪數縮小、單價降低、屋齡變老3個原則中犧牲部份條件。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台北市仍有不少路段較低價位的中古產品，既接近市中心，甚至還享有捷運站或消費機能；例如大安區臥龍街、富陽街一帶，距捷運麟光站步行300~400公尺左右。
昨央行宣布調升利率半碼，政府3000億元優惠房貸利率，由原先3.54% 提高至3.61%，調整後每百萬元房貸每月利息支出為5857元，每百萬房貸每月利息支出增加26元，以目前貸款500萬元，每月房貸繳付為2萬9285元左右，每月負擔多出130元，每年多1560元。

初期善用還款寬限期
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，今年央行升息趨勢恐難避免，民眾購屋負擔勢必加重，建議採取「還款寬限期」，讓頭幾年還款壓力降到最低，等幾年過後個人或家庭收入增加，就有能力支應寬限期後的較高房貸支出。
所謂「還款寬限期」，是指申請房貸的前幾年（依金融機構放款條件，1~5年不等）只還利息不還本金，等寬限期一過，剩下的房貸本金會在剩下的年限內攤還，負擔馬上變重，是一種「先甘後苦」的還款方式。他提醒，僅適合購屋初期所得較低、但預計3~5年後所得可顯著成長的民眾使用，且民眾必須考慮到寬限期結束，自己還能否負擔增加的房貸。