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房市處於降溫期，尤其在520台股大跌之後。根據永慶房仲集團調查指出，大台北6月份住宅平均單價為29.6萬元，較上月下跌6％，成交件數下滑2成5，不少有意願購屋的民眾轉而將目標鎖定中古國宅。台北市萬華區青年公園附近國宅密集，生活機能成熟，受到不少民眾青睞，其中位於青年公園第1排的景觀宅，總價750萬元可以買到30坪上下的3房產品。撰文：朱福山　攝影：陳志亮

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青年公園為台北市都會區綜合性開放公園，位於萬華區西側，由國興路、青年路和水源路所環繞，面積較知名的大安森林公園少1.5公頃、共24.44公頃，內有高爾夫球俱樂部、游泳池、棒球場、網球場、籃球場、溜冰場和野外運動場等，除各項設施外，公園裡景觀的規劃，為區域內住宅的休閒生活提供一個好去處。
生活圈包含2個市集，「國光社區」樓下的傳統早市，和「龍虎公寓」樓下的雙和市場。「青年新城」樓下店面為早期的泡沫紅茶街，主要形成原因，是因為當初購買國宅者多為退休公務人員，泡沫紅茶店變成他們子女平常休閒場所，但現在由於子女長大，人口外移後，目前僅剩2~3家店。

放大圖片 韓沛宜表示，影響中古公寓的行情除地段外，還有大樓管理和住戶素質，也是關鍵因素。

近萬大路 機能完備
由於區域內人口眾多，因此在巷弄裡到處可見傳統自營店面，例如洗衣店、機車行、水電行、中西藥店、理髮廳等，愈往萬大路走，生活機能愈完備，大部分為大型連鎖加盟商店，餐飲店、電信行、醫院和診所等。交通方面，公車站主要集中在「青年新城」樓下，行車則有水源快速道路連接台北市和台北縣，生活便利。
台灣房屋萬華加盟店店長韓沛宜表示，鄰近青年公園的住宅以中華路2段、西藏路、萬大路和水源路所圍繞的範圍為主，主要的住宅產品多為中古公寓、透天厝，較無新推案。區域內屋齡40年的公寓，每坪20~21萬元；屋齡26~30年的大樓，每坪23~25萬元；屋齡16~25年的大樓，每坪27~32萬元；愈往萬大路走，房價也愈高，屋齡9~15年的大樓，每坪34~38萬元。
在台北市想買到1戶擁有公園景觀的住宅，動輒數千萬元，在青年公園附近的中古國宅，環繞在第1排的有7個，沿著國興路、青年路到水源路，依序為「國興國宅」、「國光社區」、「國輝國宅」、「青年新城」、「中正新城」、「自力社區」和「南機場1號」。
這些國宅多數為大樓產品，坪數在14~46坪上下，屋齡已超過15年以上，每坪20~30萬元不等。政府在2002年底公布國民住宅條例修正案，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，取得使照滿15年的國宅即不受任何限制可自由買賣，過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅，即如同一般住宅，可自由交易。

放大圖片 行車可經由水源快速道路連接台北市與台北縣。

住戶素質 決定行情
韓沛宜建議喜歡景觀住宅的民眾，在「青年新城」可以找到總價在750萬元，屋齡21年，坪數30坪的3房產品；若不受預算影響，「國輝國宅」由於大樓管理品質佳，住戶多為將級退休長官，房價相對高，坪數36~46坪，屋齡16年，每坪32萬元；最便宜為「國光社區」，每坪20~21萬元，屋齡28年，為老舊社區且僅有2房產品，入住人口複雜，難以管理。
韓沛宜補充，影響中古國宅的房價，有外部環境的地段條件，和內部大樓的管理條件，該區域外部環境有廣大的公園綠地和運動設施供休憩使用，內部條件則依個別物件的屋齡、屋況、人口入住數和大樓管理的優劣來決定房價。
近年不少老舊公寓靠著都市更新，讓房價攀升到新高價。萬華區內不乏屋齡40年以上的公寓和透天厝，屋主大多等著都市更新；近期鄰西藏路的「復華新村」已確認都更，居民也已開始搬遷。
其他可望都更的還有：位於萬大路和西藏路交叉路口的「龍虎公寓」、公園第1排的「自力社區」和「南機場1號」。