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「酒店式公寓產品」打著委託物管公司協助代租、代管或代售的名號，能為投資客省下找房客的力氣，同時也提供房客高品質的管理與服務；訴求高租金和高報酬率，要吸引有高付租能力的外商「進租」，除了有4大「撇步」，美商與日商的租屋潮時間點也不同，值得投資人留意。撰文：朱福山

放大圖片 酒店式公寓提供一般住宅沒有的生活服務，頗受外商青睞。資料室

酒店式公寓的租金比一般住宅高，卻比5星級飯店低。5星級飯店房價每晚由6千元到1萬元不等，1個月下來至少也要18萬元；以美商企業補助單身主管的租金僅約6~7.5萬元，根本無力負擔，因此，比一般套房和小豪宅設備更高檔的「酒店式公寓」，就頗受外商歡迎。
目前台北市酒店式公寓產品，主要集中在信義計劃區和中山區。安杰物業經營顧問總經理陳品峰表示，外商企業外派到台灣的高階主管，以日商比率最高，佔50%，美商35%居次，韓商的比例也不少。其中，日商主管偏愛中山區，美商主管偏愛信義計劃區。
目前國內最知名的酒店式公寓，是信義計劃區的「新光信義傑仕堡」，只租不賣，坪數18~140坪，其中商務套房坪數約18~27坪。安杰物業協理陳伊婷表示，目前該案每月每坪租金4000~4500元，如果以18坪計算，每月租金7.2~8.1萬元；租金雖高，但仍受商務人士青睞，出租率居高不下。

放大圖片 陳品峰建議，可請物管公司代租管，以降低出租空置率。

美商補助 最高18萬
日商喜愛居住的地段，最好距辦公室步程10分鐘，且附近的生活機能可以符合他們在日本的生活習慣，例如下班後和同事到居酒屋喝1杯，所以主要鎖定在林森北路一帶。亞細亞不動產經理吳俊賢表示，由於民族性生活習慣的不同，很多日本主管會提出浴室必須有浴缸的需求，以便每天都可以泡湯。
美商注重個人隱私及生活品質，通常會要求至少1房1廳，地點則以市中心為佳，因此信義計劃區成為他們偏愛的地段；當然部分原因也是美商補助的房租金額較高，以單身人士為例，每個月約6~7.5萬元，若是夫妻則提高到10~12萬元，而有小孩的家庭，最高還有每月補助到18萬元的例子。
其他如韓商則比較接近日商的文化習慣，也以中山區居多。吳俊賢說，韓國人喜歡吃韓式泡菜，通常出差會自己帶1台專門放置韓式泡菜的冰箱和韓式泡菜，因此會要求室內空間最少可以放得下2台冰箱，其中1台放生鮮蔬果。

租屋旺季 美日有別
如何才能吸引這些外商「進租」？長期接觸外商租屋客的物業管理業者，提供了4大撇步。陳品峰建議，首先可採主動出擊方式，電洽外商公司的主管祕書、採購部門或總務處，並釋放出租訊息。
第2，許多外商都有固定配合的物管公司或租賃業者，透過物管公司代租代管，這些租客一旦住得舒服，還會介紹其他主管來承租。
第3，找專營外商租賃的仲介業者。近年部分租賃業者擴大營業內容，以滿足代租之外的代管需求，如永勝租屋的服務已包含代管。
第4，留意外商租屋潮發生的時間點。吳俊賢表示，美商租屋潮多集中在每年的5、6月，而12月到次年1月則回美國渡假，這個時期幾乎沒有租屋需求。日商則因每年3月為日本會計年度結算期，大部分主管都在此時交接工作，因此3、4月是日商租屋潮的巔峰期。
對於有意投資酒店式公寓的民眾，陳伊婷提出3大建議：首先，必須注意室內裝潢，是否符合酒店式公寓的配備。第2，是否由知名的物業管理公司服務，因為在開發商交屋保固3~5年後，其物業管理公司的服務品質及能力，將決定租金行情。最後，建築物的門面要夠氣派，才能吸引外商主管。