放大圖片

圖片: 1 / ?

【郭及天╱台北報導】曾投資不少法拍屋的許願，過去靠買賣賺取「增值財」的思維，漸轉向投資興建賺取「加工財」。她認為，「法拍市場平均拍定價已漲2成，但投資興建只要地點好，多半不會賠錢。」所以她和建商朋友合夥，在南崁地區買便宜土地蓋透天，透天工期短約1.5年即可以完工，減少資金積壓，讓投資報酬率最高可達7成。

眼光精準
從18歲起就接觸房地產業的許願觀察南崁房市，認為蘆竹鄉人口成長快速，又是桃園國際機場重要樞紐，可建土地漸稀有，這幾年來法拍大樓市場過於競爭，投資客爭搶炒作下墊高拍定價，進場已沒什麼投資獲利空間，相對之下，透天產品供給卻很稀少。
因此許願開始和5、6個友人合夥買地蓋透天，例如有次拿出1000萬元投資興建46戶透天社區，就有7成獲利。

地段好完銷快
許願說：「地段好很重要，像該案位置在市場旁邊，約1.5年工期，完工時幾乎就完銷。」她現在也投資台茂購物中心旁76戶的透天社區。
不少資投資像她一樣，從賺價差轉而投資興建。許願舉她1個朋友為例，先以約1200萬元買1筆南崁光明國小旁、臨8米巷道的土地，然後再以800萬元找營造廠和建築師，蓋1棟7層電梯華廈，規劃20戶套房和1間1樓店面，完工之後每間套房租金約1.2萬元、店面租金約4萬元。
許願分析，雖然這棟大樓設備維修及管理每年約需40萬元，但每月收租25~30萬元，大約6、7年就可以回本。
「主要原因在於南崁一帶，航空公司的機師、空服員，工業區的商務人士等，套房出租需求強勁，買套房成屋的租金投資報酬率平均多在5%以上。」
許願表示，南崁套房投資熱，可以從過去建商推案套房銷售快速、現在中正路一帶的大樓套房產品幾乎沒什麼轉售，幾乎都是長期投資客持有，就看得出來。

南崁套房價揚
過去南崁1間14坪套房約220~230萬元，租金約每月1.3萬元，現在多漲至280萬元。許願認為，「工業區、大專院校旁邊的套房，只要交通便利、搭車方便，投資報酬率多超過5%，以目前利率水準來觀察，逾5%的報酬率就值得下手長期投資。」