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【楊欣樺╱台北報導】房地產景氣低迷，仍有人勇於投資、逆勢操作。住商不動產土城中央捷運加盟店經理楊程名，深耕土城市房地產，介紹客戶沿著捷運土城線海山、土城及永寧站周邊投資，依各站選擇適合標的，有機會買到稀有產品，例如去年介紹客戶投資海山站3樓公寓，轉售淨賺近90萬元。

低接布局
楊程名表示，土城這裡的投資客幾乎是本地人，這類投資客專營自身熟悉的區域，既了解行情也與當地仲介熟稔，方便找尋投資標的。除了自住沿著捷運站購屋，投資也不例外。楊程名介紹客戶沿著捷運土城線的海山站、土城站、永寧站投資，掌握「因地制宜」的原則，依照捷運站不同的房市特色來選擇標的。

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海山站買老公寓
楊程名舉例，以捷運海山站為例，該商圈以大樓為主，房價也較高，會墊高投資門檻，建議客戶投資公寓，尤其在景氣差時，有貸款壓力或資金需求的屋主，容易轉售搶手的2~3樓公寓物件，有機會撿到稀有產品，「去年介紹客戶投資學府路公寓3樓，約30坪，每坪以13萬元買進，後來以每坪18萬元出售扣除相關成本後，淨賺約90萬元。

土城站選2房大樓
土城站周邊有土城市公所，為土城市較早發展的區塊，大部分公寓屋齡超過30年，不具投資價值，因此要在土城站周邊投資，要選2房大樓較易轉手，租屋者較多，承接的買方就算不是自住也可出租。他指出，去年介紹客戶投資土城站周邊的「台北親家」社區，以每坪14萬元購入19坪產品，不到3個月即以每坪17萬元轉售，扣除裝潢與仲介費用，淨賺40萬元。