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【楊茲珺╱台北報導】2月失業率再創新高5.75%,也衝擊租屋市場,不少房東直接降租,更有房東積極轉型,增添配備改作日租生意。據租屋網站統計,刊登短期租屋件數,從去年8月至今暴增6成;長期空置店面,開始切割分租,不想坐以待斃的房東,推出多樣出租方式,盼先有現金收入。
時機歹歹
提供網友刊登免費租屋廣告的奇集集網站,統計發現2007年2月全台短期租屋件數僅300件,去年8月大幅成長為1200件,到今年3月最新數字顯示,刊登物件已達2024件,2年之間成長近7倍。奇集集網站總經理蔣馨誼表示,有高達8成以上房東,都希望以長租方式綁住房客,但受不景氣衝擊,不少網友因失業、或正面臨工作轉換,所以向房東要求短租。
信義房屋網路經營經理蕭政華表示,由於租屋市場供需失衡,以往嫌麻煩而不願提供短期租賃的房東,逐漸開始讓步,「寧求有再求長」願意接受短期房客。以北市獨立套房為例,去年12月只有約11%房東願意短租,今年1月卻倍增至21%的房東願意接受短租。
短租過年入住9成
不過,轉進短租市場必須增加額外成本,不管是室內配備或是服務都要到位。蔣馨誼說:「房東更重視房屋裝潢,把1間房間當作1間旅館來經營,甚至廣告內容以中英文呈現,希望吸引海外來台人士入住。」短租客涵蓋出差、參展、考試、探親、聽演唱會的追星族。
Aunty在台北市區擁有3間套房,原本1間月租1.2~1.5萬元,但去年8月開始發現「房客不見了」,所以不再堅持1年1租,她先花幾萬元增添配備,改短租後,日租金800~1000元,假日1500元,過年期間入住率達9成、現在也有6~7成,租金收入增加了,不過Aunty坦承:「比較辛苦啊!房客退房之後都要打掃,還要常常接電話,不過至少有現金收入。」
受不了店面長期空租的房東,可選擇分割店面、降低門檻。永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示,在人潮較多的商圈,若店面面寬達6米以上,可以分割成2~3個店面,他舉例有個位於北市內湖康樂街三角窗店面,原租金6.5萬元租不出去,但隔成3店面出租後,現全數滿租,租金增加到7.2萬元。
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