銀行定存利率不到1%,愈來愈多人開始選擇投資房地產,而安南區是台南市腹地最大、也最具開發潛力的區段,區內新成屋市場正在起步階段,土地與房價尚未受到炒作,仍相當低廉,比起其他發展較成熟的行政區,更具增值潛力。
安南區的中古屋交易長期穩定,雖然缺乏學生商圈或套房、店面等投資標的,但尋找便宜的舊透天,經過重新翻修與裝潢的「拉皮手術」後,通常都能受到當地首購族的青睞,轉手賣出賺價差,至少都有2成的獲利,適合短期投資。
觀察屋況選熟悉區段
但投資須注意,因透天屋齡老舊,有些房子的屋況不佳,即使價格再低,房屋難以居住,也等於只買土地,不易藉著翻修轉手賺價差,因此,投資前要先衡量翻修成本是否過高,以免壓縮獲利空間,白忙一場。
至於買地的投資策略,則與上述短期獲利的模式不同,要有長期抗戰的準備,畢竟土地的增值並非一朝一夕,最好單純使用閒置資金購買,不要向銀行貸款。此外,盡量挑選熟悉的地段,了解該區段過去的歷史,再評估未來的發展性,最重要的,是要持續留意當地的都市計劃政策。
由於安南區是目前台南市空地比例最大的行政區,不少區段的農地,未來都有都市發展計劃,在其他行政區建地逐漸飽和下,未來勢必往安南區開發,投資客可趁農地便宜時購入,且跟著政府的都市計劃腳步買。