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400萬買舊公寓 賺1倍

洪明輝找尋都更題材潛力屋


圖片: 1 / ?
【郭及天╱台北報導】全國不動產南京店店長洪明輝,在5年前房市最低點時買房自住,如今,這棟房屋增值了8成。他認為,現在房價普遍偏高,無論投資或置產,仍要找尋生活機能完善的地段,特別又以捷運周邊、土地持分大的商業區整棟公寓或店面,在未來都更題材發酵後的增值潛力較大。

持分地利
在5年前,台灣房市最低迷的時候,洪明輝買了三重的大樓自住,這棟大樓在預售時曾有每坪20萬元身價,但當時卻只有每坪10萬元,房價幾近腰斬。「房地產再差,也不會再差到哪裡去了,」洪明輝抱持這樣的想法,自已準備了130萬元,加上申辦了200萬元優惠房貸,他說:「本利攤還每個月約付1萬元房貸,但是租金行情卻可達1.6萬元,划算很多。」
從2003年SARS起,台灣房市就展開了大多頭行情,洪明輝現在手頭這間房子市價已達每坪17~18萬元。
他也曾與一些朋友合夥買房子,當時貸款成數較高,通常最高可達9成以上,因此也投資較熟悉的三重、蘆洲一帶房地產,例如他曾和友人以400萬元買下1間頂樓加蓋的公寓,總共自備款只有40萬元,加上2個樓層重新裝潢費用約160萬元,2個月內賣掉,獲利將近1倍。
   
   
沒有店面效益易套牢
洪明輝也曾投資失利,他曾和友人一起買蘆洲集賢路1樓及2樓有外梯相連的2戶房屋,結果2樓住宅順利出脫,但是1樓因為前方是4米巷道的迴車道,人潮及車潮都有限,沒有店面效益,因而套牢了快1年。
後來,洪明輝想到方法解套,他找到有小型辦公室需求的租方,以每坪3萬元租金出租,由於租金報酬率逾5%,這間帶租約的店面,很快就賣掉了。
洪明輝說,當時的普遍租金報酬率較高,雖然只是小賺,可是也損失了1年的時間成本。

南京東路五段有商機
現在轉進台北市發展的洪明輝認為,現在房價普遍偏高,投資買盤降溫,但是內湖、中山、信義區房價漲不少,唯獨發展較早的松山區,因為沒有大型建案帶動,房價向來落後,特別南京東路二至四段沿線,不論住宅或店面都漲了一大波,但末端的南京東路五段,在捷運松山線和松菸巨蛋2個題材的炒作下,店面商機還是很看好。

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--發布時間:20071107
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