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葉國一砸10億台南購地

買宏總3400坪商用地 大金主躋身開發商

2009年03月24日地產王

圖片: 1 / ?

【蔡孟妤、王郁倫、楊茲珺╱綜合報導】科技大老英業達(2356)創辦人葉國一轉戰房市,5年前購置士林官邸旁2000坪土地蓋祖厝,去年與國揚實業(2505)合建高雄豪宅,近日更傳出家族所屬的「銓誠資產管理公司」買下台南市北區3400坪土地,作為揮軍台南地產界的處女作,震撼南部房市。對此,英業達主管表示,這是葉國一本身的房地產布局,純粹是個人理財行為,「我們真的不清楚。」

 

動作積極
近年來葉國一在房地產界動作不斷,最初只是在台北市士林官邸旁買地自建豪宅祖厝,去年8月則向國揚實業購入高雄漢神百貨旁的土地,以地主身分和國揚實業合建「國硯」豪宅案。最近台南房地產界更盛傳,台南市北區開元段3400坪土地,原屬宏總建設的不良資產,被1家神秘的「銓誠資產管理公司」先買下債權,再經過法院拍賣,以10億4400萬元拍定價成為該地所有權人。

 

妻兒一家全入股銓誠
經記者查證,該資產管理公司金主正是葉國一,兒子葉力銓、葉力誠是股東,名字中的「銓」、「誠」相信是該公司名稱的由來,而葉國一妻王富代、兒媳婦余康蔚、吳君等一家人全入股,顯示葉國一有心為後代開拓新事業版圖,揮軍房地產業。
最近曝光的土地交易案,位於台南市北區開元路和開元路485巷口土地,共計3408.3坪,原屬宏總建設所有,已閒置近8年,當地業者指出,銓誠資產管理先向日資歐力士等買下債權,再透過法拍正式取得該地所有權,實際取得金額應在6億3000萬元內,平均每坪不到20萬元。宏總建設財務副總郭慶鵬證實,該土地去年8月由法院進行標售,惟目前尚未過戶完成。

 

高雄「國硯」即將推案
當地業者分析,葉國一可能複製高雄模式,與國揚實業合作,首度在台南推出大樓住宅案。不過當地業者不看好該地推案:「台南房市以別墅為主流,目前開元路的大樓推案多屬首購型產品,多規劃22~55坪、2~4房格局,每坪開價7.9~12萬元,目前仍在消化餘屋。」業者評估,葉國一取得土地後,尚無動工跡象,預估葉國一應會待景氣反轉時,才會有進一步動作。
相較之下,葉國一與國揚合建的高雄「國硯」豪宅案進度較快,國揚實業代理發言人王正怡指出,與葉國一合作開發的豪宅案,基地面積約1200坪,規劃2棟大樓,樓高34~37樓,坪數130~200坪、1層5戶,最快下半年就會推出。
一手創立英業達的葉國一,原計劃交棒溫世仁後退休,不料2003年溫世仁驟逝,葉國一被迫重披戰袍,直到2008年正式交棒,由員工編號第1號的李詩欽接任董事長,葉國一升任集團會長,成為集團精神領袖,負責跨部門資源溝通協調。去年下半年英業達完成世紀交班,卻不巧遭逢百年一見的金融海嘯,第4季出現單季虧損。在電子業毛利率日漸下滑之際,成為葉國一轉戰房地產的推力。
英業達(2356)財務副總暨發言人徐信群昨一整天會議中,無法對葉國一投資房地產一事回應,不過公司公關窗口表示,目前英業達本身專注資訊科技產品研發代工,以公司本身而論,沒有涉入房地產領域的投資。

 

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