放大圖片

圖片: 1 / ?

【柯玥寧、楊茲珺、張瑞傑╱綜合報導】329檔期向來是建案強銷期，今年卻少了煙硝味，北中南各地指標案屈指可數，廣告量大幅縮減一半。不過，勇於在市況低潮期強銷的個案，近來銷售情況不俗，豪宅案「揚昇君臨」、「台北信義」因地段特殊性取勝，其中「台北信義」已破5成；一般產品則屬成屋當道，文山區「湯泉行館」、新莊市「峰景鳳翔」每周看屋組數都在百人上下。

增添信心
不過，往年329檔期百家爭鳴的盛況已不復見，連報紙房屋廣告也未見起色。《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地表示，最近幾周房地產廣告不增也不減，還看不到業者信心回復的傾向，「跟去年簡直沒得比，大約只有一半而已。」許多定點廣告看板都是空空盪盪。

放大圖片

豪宅後市極具信心
今年329逆勢推案的豪宅「揚昇君臨」，反而成為曝光度最高的建案，3月初公開至今銷售率已衝破3成，至於一直潛銷的「台北信義」目前銷售也破5成。海悅廣告副總經理曾俊盛說：「台北信義銷售過5成後，每坪開價將從140~160萬元再調高10萬元。」曾俊盛認為，最近資金大量回流，且未來3年豪宅推案稀少，對豪宅銷售後市極有信心。
豪宅銷售成績不俗，一般產品則看各案表現。以海悅廣告負責代銷的建案為例，3月中當周銷售12億元，「台北信義」就佔10億元，其他台北市「文山政大」及「國美仰森」、台北縣「尚海」、桃園「竹城鶴崗」等案僅佔2億元。
總銷突破百億元的乙種工業用地案「峰景鳳翔」專案經理劉可強說：「現在屬買方市場，如沒有準備好就不會貿然推案。」他認為今年市場無「檔期」效應，以「峰景鳳翔」為例，過完年後一直在潛銷，但建物鷹架直到上周末才拆，會等到4月初「賣相」更好時，再打廣告吸客。

中南部店面較搶眼
以行政區觀察，台北市以文山區建案表現最佳，「氧樂多」及新成屋「湯泉行館」每周來客數突破百組。「湯泉行館」專案經理汪昭成表示，文山區房價較市區便宜，他觀察說：「利率低檔有催化效果，最近簽約的買方，有5成一次付清，顯示財力雄厚，也有買屋救現金意味。」
中南部建案表現以具有投資效益的店面表現較突出，台中市「一中街1號」目前僅剩1戶，負責「一中街1號」銷售的寶鴻建設業務部副理邱詔量說：「一中街店面屬於集中式發展模式，商圈密集度高、店效強，單戶店面可再分割成2~3個單位出租，因此受青睞。」