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賣方隱瞞凶宅 誤買可提告
讀者來函
網友妞妞詢問:我買了1棟中古屋,是屋主自行賣的,當初看房子時有問他此屋是否為凶宅,他回答不是,我不疑有他,但房子過戶完後,輾轉聽隔壁鄰居說這棟房子很不乾淨;屋主是透過法拍取得房子,而前一手屋主是位獨居老人,死了好幾天才被子女發現。
後來的屋主(就是賣我房子的屋主)增建施工時,1位工人不小心在這間房子摔死,我也請風水老師勘查過,他說這間房子很不乾淨,聚集相當多「好兄弟」,嚇得我們全家不敢搬進去住,請問這樣的情況是否可以告我的屋主呢?
回答
信義房屋客法部執行經理劉韋德表示,關於凶宅,目前法律上並無明確定義,一般的看法認為,屋內曾發生自殺或他殺的情形,且確實死於屋內者,才算是凶宅。至於凶宅是否構成「物之瑕疵」,實務上判決也有不同見解,但是較多數的判決,以及一般民間普遍的看法,認為發生凶宅的房屋會影響房價,也就是民法第354條所稱之「價值減損」。
先調解避免冗長訴訟
讀者來函問到有獨居老人死於屋內,如果是自然死亡,依前面的見解,恐怕並非所謂的凶宅,要告屋主也較不容易,至於工人在屋內摔死是否屬於凶宅,也有不同見解,或許很多人認為這是屬於凶宅,但實務上曾有判決認為,意外死亡並非凶宅而判決買方敗訴的情形。
不過,由於上述情形只是法官針對個案的判斷,並非最高法院的判例,或是法院的普遍見解,讀者妞妞仍可對屋主提出告訴,但建議先向調解委員會請求調解,避免冗長的訴訟與耗費。
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--發布時間:
20071201
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