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房東拖延修繕解約不得扣押金


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台北林小姐問：
我租了一間房子，押金兩個月，租期一年，搬進來就發現房屋會漏水、漏瓦斯及水管破裂等情形，屢次要求房東修繕，他總說「這兩天一定處理」，後來甚至說「若不高興就搬家」。
最後房東表明欲等到下個房客再修繕，要求我搬家，我只好搬了，沒想到房東原本答應只扣一個月押金，後來又說要再扣五千元，請他不要為難，他卻說要告我私自搬遷沒有通知。請問房東是否應將押金全數退我？他一直拖延修繕，可否求償？

律師陳建中答：
根據《民法》第四百三十條，如果房客發現屋子需要修繕，可要求房東限期處理，若房東遲不修繕，房客可自行修繕然後從租金中扣除費用，或者直接解除租賃契約，此時解約並不是房客的錯，所以房東不能拒還押金。
根據林小姐的來信，林小姐可能沒有先對房屋漏水等狀況蒐證，現在顯然無法再入屋拍照，因此除非林小姐有其他事證，否則即使提出民事訴訟，法院判決房東退還全額押金的機會也不大，而拖延修繕造成林小姐生活不便的賠償請求，也難勝訴。

蒐證確保權益
建議民眾租賃時若發現房屋有問題，一定要自行蒐證，除把損壞的水管等地方拍下來，也可寄存證信函催房東修理，或把和房東斡旋的對話錄音，才能保障租屋權益。
記者劉昌松採訪整理

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--發布時間：20071023

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