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購屋尾款給付 一般約定在交屋時
《蘋果地產王》網路討論區網友worry問:請問成屋買賣時已簽下買賣契約,並付第1期款,僅剩尾款,依契約規定是要在房屋點交時一併付清,惟賣方聲稱需要用錢,要先收部分尾款,所以連付了2次部分尾款,賣方第3次要尾款時,我強調要在房屋點交時再付清,對方大怒聲稱不交屋。此時應如何處理?對方若自持黑道背景,我該怎麼辦?實在擔心!
回答:1. 第1個問題要看你與賣方所簽定的買賣契約如何約定。如果是約定「交屋同時給付尾款」時,買方就必須準備尾款,於交屋時給付賣方,但買方並無先行給付尾款給賣方的義務;如果是約定「買方應於交付尾款後辦理交屋」,這時買方就有先行給付賣方尾款之義務了,但實務上通常都是採前者
2. 第2個問題可能並不是法律可以解決的,不過建議買方為了自己的權益,仍應堅持「交屋同時給付尾款」,否則以賣方不講理的態度來看,錢都付清了,賣方真的會交屋嗎?
網友傷腦筋問:請問管理費是繳交房屋權狀加車位權狀坪數的總數嗎?最近交屋了,車位權狀9.8坪,原本以為公設比不到30%,現在算起來車位佔很大的比例,公設比突然覺得很高,哀....有被騙的感覺,只怪當初沒有仔細算。
管理費是否含車位 依各大樓規定收取
回答:通常管理費是按房屋的坪數計算,這裡所謂的房屋坪數,包括主建物、附屬建物與公共設施分攤的坪數3者總合。至於車位管理費一般是不以每坪價格去計算的,而是1個整數金額。
這是實務上一般大樓的管理費計算方式,但仍應以所屬大樓規定為準。
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--發布時間:
20071027
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