回答：銀行針對權狀面積15坪以下的房屋認定為套房，目前大眾銀行及渣打銀行，有針對小套房貸款的專案，其他銀行也並非完全不承作，只是沒有套房貸款專案，因此須視擔保品的裝潢、坐落地點、以及個人的還款能力來評估。
其中，個人還款能力是銀行優先考量重點，有固定薪水收入者，比起大筆金額、但收入不固定者佳。如果標的物坐落在捷運周邊，銀行承貸的機率就更大，基本上，每家銀行都接受轉貸，利率大多約3%多，比一般房貸稍高。
雖然大眾銀行及渣打銀行有小套房貸款專案，但不搭配信貸。信貸分2種，分長單型及短年期，長單型指年限20年期的信貸，但套房都無法搭配長單型，大多只能搭配5~7年期的信貸，以盧先生信貸為9%，利率算偏高。



優惠方案限名下無自宅者
以渣打銀行為例，轉貸須收取5600元的帳管費，大眾銀行約在3000~8000元，除帳管費用外，還有地政規費、書狀費與代書的代辦費等，地政規費為貸款設定金額的1000分之1，而貸款設定金額大多為貸款金額的1.2倍。
以盧先生貸款320萬元來計算，設定金額為384萬元，地政規費為384萬元×0.001=3840元，代書代辦費又分為塗銷抵押費用約2000元，設定費平均4000元，共6000元整，因此，轉貸費用為：地政規費＋銀行帳管費＋書狀費＋代書費=3840＋5600＋80＋6000＝1萬5520元
目前房貸255萬元(4.33%)、65萬元信貸(9%)，假設轉貸後房貸利率為3.16%，利率相差1.17%來計算，1年可省下的貸款支出約為255萬元×1.17%=2.9835萬元，約半年即可賺回轉貸成本。
建議收集其他銀行資訊後，先與原銀行溝通是否有降利率空間，再由上述公式計算轉貸是否划算；此外，政府的優惠房貸都規定名下無自用住宅者才可申請，盧先生目前並無任何優惠房貸可申請。