物美價廉
最近若經過中正區博愛路及愛國西路口上的「元大一品苑」，接待中心外觀氣派非凡，推出的產品多從百坪起跳，每坪開價110萬元，單純環境的絕佳地段，吸引身價昂貴的豪宅客，但一般民眾卻只能望屋興嘆。其實相鄰的中華路一段西側，雖然為萬華區，但新建案每坪多在40萬元以下，是「元」案的1/3，萬華住戶同享治安良好、街廓整齊、寬敞道路，及帶狀綠地等。
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中正區可選環南周邊
新聯陽實業機構研展部襄理魏洪成表示，優質地段相對價格較高，首購族買屋時，別只考慮路段，不妨將交通、採買及學區等生活機能，一併列為買屋條件，才有機會用較低價格買到類似條件的房子。
例如中正區靠近環河南路、廈門街一帶，雖然距離捷運新店線略遠，但附近多公園綠地，有青年公園及中正河濱公園，環南第一排住家有水岸景觀，對於有休憩需求者，也是不錯的購屋區段。
另外像是萬華區，西側有龍山寺及華西街，為信仰中心，平時多祭拜人潮，交通容易塞車，近華西街觀光夜市及龍山寺地下街，環境略嫌凌亂，想要單純住家者，可避免該區。
萬華預計有捷運萬大線，未來萬大路一帶交通便捷，房市相對抗跌。
東森房屋加盟事業總部行銷部企劃處副理陳偉文表示，萬華區向來是老舊社區的代名詞，除非都市更新計劃，不然古蹟及寺廟林立，該區房價實在很難破40萬元。但去年底中華電信（2412），執行資產活化案「萬華德昌街」基地，據業界估計，推案房價將上看每坪40萬元，屆時成為萬華房價新指標。
根據東森房屋企研室針對2006年北市12行政區新成屋統計，單價漲幅最大前3名，分別為南港、士林及信義區，漲幅各為3成、2成及1.8成。陳偉文表示，南港雖然漲幅最高，但因目前捷運未通車，對附近居民為交通黑暗期，而信義區因目前房價較高，每坪成交價約53.7萬元，因此士林區為增值潛力的低價區段。
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士林低價區段潛力佳
士林高價區除天母一帶，未來還有鄉林建設在士林官邸取得的千坪土地，雖目前建照尚未取得，市場預估每坪約120~150萬元，勢必帶動跨過承德橋以北的低價區段住宅，首購可沿捷運周圍築巢，例如中山北路四段、大南路，有交通利多。
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關渡水京24小時保全管理
「關渡水京」位台北市北投區知行路293巷，步行5~8分鐘可到捷運關渡站，開車走大度路，可往返淡水或市中心。
此外，在知行路上有傳統市場及郵局，周邊生活機能成型，學區則隸屬於關渡國小及關渡國中。
1樓門廳挑高達7.4米，規劃24小時警衛保全管理，1樓無店面，社區休閒公設包括有圖書室、韻律室、會議室，及KTV室等，預計每月每坪管理費120元，2成自備款。
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單價：每坪32萬元
坪數：18~23坪
戶數：92戶
類型：華廈
公設比：約34%
樓層：地上7~11樓、地下3樓
停車位售價：機械車位105萬元、平面車位140~160萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121°28′0.9〞；緯度：25°7′19.4〞
洽詢電話：(02)2858-3838
資料來源：金展建業
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士林新天地近河濱公園
「士林新天地」位大南路及通河東街上，每坪開價19.8~24萬元，規劃12~75坪，總價245~999萬元，適合預算有限的首購族。近百齡右岸河濱公園、福華市場，採買及交通機能齊備，學區有百齡國小及士林國中。
本案分花漾區及水漾區，花漾基地有1692坪，水漾基地有1599坪，1樓有中庭花園、游泳池、及步道等，休閒設施豐富。地上13~14樓、地下3樓，公設比約27~30%，平面車位每個售價110~120萬元。
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單價：每坪19.8~24萬元
坪數：12~75坪
戶數：493戶
類型：大樓
公設比：約27~30%
樓層：地上13~14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~120萬元
方位：東西向
GPS座標：經度：121°30′56〞；緯度：25°5′21.7〞
洽詢電話：(02)2880-6600
資料來源：將元廣告
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中正風華交通網絡完備
「中正風華」位在三元街212巷內，距離捷運新店線古亭站車程約3~5分鐘，和平西路也有不少公車往來，近環河快速道路，方便往返新店及士林北投，交通相當便利。學區有螢橋國小及古亭國中，近龍口市場，有中正河濱公園及永寬公園，生活機能完整。
該案由金倉建設所投資興建，開價每坪37~45萬元，規劃3~4房產品，總價1480萬元起。有A、B棟，地上7樓、地下1樓。目前結構中，預計2008年8月可交屋。
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單價：每坪37~45萬元
坪數：40~55坪
戶數：13戶
類型：華廈
公設比：約30.2%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位150~160萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121°30′44.5〞；緯度：25°1′38.9〞
洽詢電話：(02)2305-8800
資料來源：金倉建設
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草山水美鄰近春天酒店
「草山水美」位在幽雅路上，位置鄰近春天酒店，周圍綠意環繞。
因周邊地勢落差的關係，該案高樓景觀不錯，可享七星山美景，目前開價每坪約40萬元，規劃1~2房，總價400~1500萬元，可銀貸8成。
基地約650坪，總銷金額約12億元。訴求戶戶有天然溫泉，地上13樓、地下3樓，1~2樓預計有SPA等休閒設施，公設比約36.5%，每月每坪管理費約120元，預計2008年底可交屋。
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單價：每坪40萬元
坪數：11~30坪
戶數：170戶
類型：大樓
公設比：約36.5%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位110~140萬元、平面車位190~210萬元
GPS座標：經度：121°30′49.6〞；緯度：25°8′13.7〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2893-2888
資料來源：維陽建設
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玫瑰園近捷運龍山寺站
「玫瑰園」位台北市萬華區西園路一段72巷內，距離捷運龍山寺站約500公尺，步行約5~10分鐘，交通機能相當充足。
開價每坪26.5~27萬元，規劃8~38坪，2成自備款。
「玫瑰園」基地大小約121坪，由圓富建設自建自售， 5樓以下為套房產品，坪數8~14坪，同層9戶，共用1部電梯，6樓為38坪雙併，每戶衛浴配有乾濕分離淋浴拉門，目前已陸續交屋。
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單價：每坪26.5~27萬元
坪數：8~38坪
戶數：47戶
類型：華廈
公設比：約32%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位130萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121°29′58.3〞；緯度：25°2′21.6〞
洽詢電話：(02)2331-0525
資料來源：圓富建設
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臻第258萬元起適首購
位在廈門街上，開價每坪29~35萬元，總價約258~2000萬元，多種坪數及低總價皆可滿足首購及換屋需求。「臻第」南側有中正橋可抵台北縣中、永和一帶，西側有水源快速道路連接萬華、士林及新店等，加上距離捷運古亭站步行約10~15分鐘，交通便利，有同安、自強市場及南昌路夜市，近螢橋國小、河堤國小，有古亭及中正河濱公園。公設比29~32%，每戶配有1機車停車位，地下1~3樓有48個機械停車位，每個售價140~150萬元，預計每坪管理費約50元。
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單價：每坪29~35萬元
坪數：8~50坪
戶數：92戶
類型：大樓
公設比：29~32%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：機械車位140~150萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121°31′2.8〞；緯度：25°1′26.4〞
洽詢電話：(02)2368-5561
資料來源：世達建設
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魏洪成 新聯陽實業機構研展部襄理 |
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專家意見
市郊地段休憩機能佳
想要以低價購入北市新屋，勢必與好地段無緣，原因無他，因好地段終究價格居高不下。建議預算不高的購屋人，不妨確定住家機能的優先順序，例如偏好自然環境者，可選有溫泉、山景環繞的北投或關渡，空氣清新，景觀不錯。雖然有捷運北投站、新北投站，或關渡站支撐，但從住家到市中心有一段距離，以交通時間來說，須花上20~40分鐘，因此該區較適合無通勤需求的購屋人，或是自己有交通工具者，例如退休族群，或是主管階層等。
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陳偉文 東森房屋加盟事業總部行銷部企劃處副理 |
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萬華區段低廉物件多
想要在北市內買便宜新屋，不可錯過的區段有萬華區長沙街、西園路，及中華路一段西側一帶。跨過中華路東側，就是房價昂貴的中正區，新屋每坪至少50萬元起跳；其中愛國西路跟博愛路口的「元大一品苑」，距萬華區僅隔中華路，卻喊出每坪110萬元價格，嚇跑首購人。
對購屋預算有限者來說，建議從植物園，往南到青年公園一帶，因不少區塊為萬華區，新屋每坪僅30~35萬元，而中正區內，靠近中正河濱公園一帶，因距離捷運古亭及台電大樓站略遠，交通機能略差，因此每坪價格亦在40萬元以下。
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蘋果提醒你
※環境
◎萬華及大同區內，新舊房屋交錯，外觀較為老舊凌亂
◎中正區近環南段，第1排4樓以上住家有水岸美景
◎士林區有百齡右岸河濱公園、士林夜市及士林官邸，休憩足
◎北投部分住家有天然溫泉，但磺氣影響住家品質
※交通
◎捷運淡水線行經大同、士林及北投，交通便利
◎捷運新北投支線等候時間久，且有限制早晚班次，略不便
◎西藏路及萬大路等，預計有捷運萬大線，增交通機能
◎士林區社子進出不便，仰賴自行交通工具
◎新北投一帶，山勢落差大，開車較耗油
※學區
◎有學區需求的購屋人，留意設籍學校，避免學區太遠，孩童就學不便
◎區內有知名私校，例如薇閣、日僑及美國學校，學費不低
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