| 台中餘屋６萬，消化不及將崩盤 |
| 揀便宜 |
發表於
2007/04/10 23:02:30
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| 聽說餘屋供應持續增加，看來台中房地產要步上泡沫化。 |
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| 中科錢 |
發表於
2008/02/29 20:42:32
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最近常跑福科路轉西屯路,那邊有一個商區,很嚇人一年多前建設公司告訴我那會成一商區,很難想像,台中人真的都往屯區跑.
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金磚四區，只有中科有生產力
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| JJ |
發表於
2007/09/10 16:15:12
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| 我買在中科門口，而且是別墅，面寬4.3米4樓半建坪60，4年前買的時候才560萬，可是現在報紙有人要賣1150萬，太貴啦 ... |
房地產年度 「928」檔期將在月底登場，但市場在連續2個月出現 「有量無市」的情況，由於央行升息等房市利空一波波，不僅投資客套得滿手，一些專做「二線」產品的房仲店東也開始撤退。市場更傳言，前一陣子開店連連的的房仲業從7月起已經有30多家關店，之後可能還有更多店面會因「有量無市」而被迫歇業。
住展8月風向球雖然仍亮出代表復甦安全的綠燈，但已出現「有量無市」的窘況。根據「住展雜誌」最新出爐的8月風向球顯示，風向球的分數為58分，燈號仍為代表復甦安全的綠燈，但「有量無市」的窘態已現，並且是連續兩個月出現供給量增加，除了少數個案之外，不少新推出的建案都呈現來人與成交組數持續下滑的市況。
由於房地產近年飆漲的太快，民眾收入卻沒有同步墊高，加上央行升息，引發銀行業者針對套房等案件緊縮貸款成數，這些利空在5、6月發酵，到了7月，市場陸續傳出淡水一帶的小套房大量退屋的訊息，正式宣告房仲業連帶受到衝擊，因此，同一時間，也傳出有高達36家店面關門，而今年迄今，全台共有129家房仲據點打烊。
業者分析，近年房市大好，各家仲介業者幾乎卯起來展店或開放加盟，SARS之前平均一家房仲店面，可分配到1萬戶的家戶數，但近幾年拓展店面結果，平均每一家店面只能分配到4千戶，有的業者甚至還規定每家電面的「責任區」，不准跨區開發案件，使得業務人員「跑」起來格外辛苦。
據了解，這波房仲業展店快速原因，與不少業務人員開啟加盟店有關。由於基本門檻最多350萬元，只要手上有案子，順利的話，一季就能回本，相當好賺。但近幾個月的「有量無市」，則是讓這些加盟店感受到寒意，有些可能快撐不下去了。
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| Scorpian |
發表於
2007/09/10 15:58:52
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現在是--有的地點繼續漲,有的地點仍起不來。
但三通一來, 通通漲! 按比例。
何時通? 早通晚通都會 ... |
只怕利多出盡,三通一來通通跌
三通跟准許大陸資金投入台灣不動產是兩回事
千萬不要搞錯了
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| 我反對 |
發表於
2007/09/08 21:55:50
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基本上完全不想買賣房產的大概不會上這類網站
有房想賣的,或已買的一定講看多想法,希望上漲
相反的想買 ... |
我買在中科門口，而且是別墅，面寬4.3米4樓半建坪60，4年前買的時候才560萬，可是現在報紙有人要賣1150萬，太貴啦！所以台中房市應該會跌！漲的太誇張啦！
還有！當初新光三越後方的【理性與感性】也才開價12萬，然後我都沒出價，他就說11.5萬也可以，但是現在卻是喊到快30萬，太離譜了吧！漲價是有道理的，但是漲成這樣也太誇張了吧！我覺得這都是台北來的投資客造成假象，真正的台中人是不會當潘仔的啦！
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| 小杰 |
發表於
2007/08/28 02:34:24
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您所言甚是,台中中區,東區,和舊期重劃的空屋的確仍在上升.
空戶的指標是水電使用的客觀統計,騙不了人.
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最近常跑福科路轉西屯路,那邊有一個商區,很嚇人一年多前建設公司告訴我那會成一商區,很難想像,台中人真的都往屯區跑.
假日老市區車希人希,新區人山人海----至少車多得都塞住了,新區畢竟好停車,餐廳美口味多....新建的社區感覺就很好別墅或透店規劃好建材佳設備先進整齊.
唉!我要有能力也想搬到那去住,不是我喜新厭舊,現在科技進步太快,老社區房子還不算太老,社區整體設備車位規劃實在要人很難過!
所以老社區的空屋率,新建區的人潮與搶購,......空屋率高的區真有便宜好搶嗎?
金磚四區價位飆高不值得買嗎?
我想資產資產,重要的是要大家認同它,否則一文不值,住的舒服方便很重要,資產保值的功能也很重要....一間房從40歲住到60歲好了,真希望臨老房子還可靠,在我老得還能動前還能幫我換間年輕點的房子照顧我.
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| 阿諾 |
發表於
2007/08/25 11:55:15
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| 聽說餘屋供應持續增加，看來台中房地產要步上泡沫化。 |
現在是--有的地點繼續漲,有的地點仍起不來。
但三通一來, 通通漲! 按比例。
何時通? 早通晚通都會通。
早是多早, 晚是多晚?
看好明後年。 再晚台灣損失太大!
就以買房來說, 台胞買了40萬戶大陸屋, 大陸人買了4戶台灣屋。好處都給大陸了。
台中要買要及時, 多研究那裡買, 如何買, 自住投資均合適。
大家如何看?
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| 霈霈 |
發表於
2007/08/25 11:12:21
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| 聽說餘屋供應持續增加，看來台中房地產要步上泡沫化。 |
我住大墩20街
朋友託我在附近找一個套房
20街與大聖街口有一整棟套房出租
循電話撥通
屋主說目前沒有空房
我問房價如何
他說有6000,6500,7000,7500
您有這麼多間
三十幾間而已
又文心國宅有1200戶人家
目前要出售的恐怕不超過十戶
整個五期住宅任多
有多少房子要出售
去問問仲介便知道
只怕唱衰者最後衰到自己
像股票一般
有績優股
有地雷股
不要去碰地雷股
以免投資失利把所有股票都當拉圾
祝您投資有成
事事順利
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| Grant |
發表於
2007/08/25 02:17:26
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捷運完工至少5~6年,現在買入房產,不管預售還是成屋,都要忍受施工期的不便
最重要的是,5~6年的折舊,已經侵蝕掉房價的獲利空間
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| 冷清 |
發表於
2007/08/24 22:48:35
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您所言甚是,台中中區,東區,和舊期重劃的空屋的確仍在上升.
空戶的指標是水電使用的客觀統計,騙不了人.
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為什麼捷運綠線題材炒作不起來?
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| aaa |
發表於
2007/08/08 14:26:35
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| 聽說餘屋供應持續增加，看來台中房地產要步上泡沫化。 |
基本上完全不想買賣房產的大概不會上這類網站
有房想賣的,或已買的一定講看多想法,希望上漲
相反的想買的一定講看空的意見,希望買便宜些
所以上此類討論區看一下就知道現在想買的人多還想賣的人多
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| Grant |
發表於
2007/08/08 03:12:22
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| 聽說餘屋供應持續增加，看來台中房地產要步上泡沫化。 |
您所言甚是,台中中區,東區,和舊期重劃的空屋的確仍在上升.
空戶的指標是水電使用的客觀統計,騙不了人.
但是七期,中科,南屯區,國美館,卻以驚人的速度增長住戶.
甚至連瑞聯這種中科入門等級商品也近乎滿住.
感謝您提醒關心房產的讀友,"不動產"一定要"動",否則成了空置餘屋!十年河東十年河西,金磚四區仍將持續興榮,但套牢在舊市區乏人問津的空屋情何以堪~~
台中未來的新宅規劃和建材越來越好,機能越來越佳!房價勢必只昇不跌,M型化越趨明顯,好區和不好的區域如同美國社會會越趨極端.
買便宜的空置餘屋,當心財富資產被邊緣化哦!
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| 人人有屋住 |
發表於
2007/08/06 10:14:03
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嗯!大家應該低價買進，一起搬來台中居住。
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| 不要在散播搖言了 |
發表於
2007/04/24 23:56:26
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不要在散播搖言了
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| jong |
發表於
2007/04/24 19:04:54
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新成屋的房價基本上不會降只會漲
原因出在M型化的社會結構
高階的有錢人和低階貧戶越來越多~
反而中產階級的人越來越少
那些有錢人都直接買新屋.豪房
而且大部分都很少貸款買房
所以新屋的價格絕對很難降的下來
反觀空屋多的大多是中古屋
一些投資客用中古屋
利用"新成屋的高價位"來比價
藉以炒作地產投機~
也導致真正需要買房的低階勞工
只能望屋心嘆~~
所以想要低價買到房子
只能靠政府是否能提出
優惠低階勞工和限制投機客的政策
而不是一昧想刺激房地產
那是沒用的
只會造成表面上房地產熱翻天
事實上只是空屋在那邊轉來轉去
真正需要買房來住的卻買不起
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| shortman |
發表於
2007/04/13 18:27:09
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房價不可能無限制上涨上去 或是 維持在高檔
總會有下跌的時候
因此 房價下跌時候 大家不用擔心呀!!!!!
1.想買房子的人 可以用比較低的價格買到便宜的房子
2.自住的人 因為不會把房子賣掉改成租房子 所以也不受到影響
3.投資型的人 可能就比較辛苦囉 因為買到高點 又要開始負擔折舊 房貸等等支出 壓力比較大 不是嗎???
小弟個人淺見
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