| 房貸緊縮有一半都退屋小坪數住宅成燙手芋貸款越困難一般人越無法購屋 |
| 大憂 |
發表於
2007/07/14 12:23:52
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幾年前相當熱門的小套房，吸引很多投資客進場投資，也熱絡了房市，最近因為銀行的房貸成數緊縮政策，小套房的銷售率逐漸減少，原本預計要購屋的民眾，也因為自備款增加，利率升高，紛紛退屋或是縮手，造成一波小坪數住宅的退房潮。
兩年前相當火紅的小套房市場，因為高成數的銀行貸款，讓投資客大手筆進攻房市，不過，為了抑制投資客炒作房地產，加上考量房貸風險，部分銀行業者就針對小套房提出嚴格限制，像台北縣郊區某建案造鎮計畫中的1800多戶的套房，就出現了高達8、900戶的退屋潮，也為房市投下了震撼彈。
房仲業者陳偉文指出，「貸款緊縮的關係，消費者尤其是買方的客戶會比較趨於觀望，那在房仲業者來講，成交數有點趨緩，所以很多當時投資套房的人拿出來賣。」
銀行針對15坪以下的小套房調降了貸款成數，以往高達9成的貸款，緊縮為不到7成，利率還有提高到5%的，讓擁有小額資金想為自己添屋的民眾望之卻步。
民眾表示，「這個政策就是M型社會，本來比較沒有能力的，就被殺得更慘嘛！有能力的人，他們就玩大的，我是覺得應該讓全民參與，不能因為你能力比較差，我就訂一個遊戲規則讓你玩不起。」
因為房貸成數緊縮而直接受到衝擊的，莫過於第一次買房子的首購族，新婚夫妻想建造屬於自己的兩人世界，也顯得很困難；另外，還有投入大筆資金的投資客，因為緊縮的貸款成數與高額的利率，加上自備款必須增加，湊不足數的只好紛紛退屋、縮手。
沒辦法自由運用銀行的資金，雖然對投資大戶起了牽制作用，不過，對於好不容易存了小錢，終於可以一圓購屋夢的民眾，銀行的做法真的讓人叫苦連天，一般人會越來越難買房子。
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| 青雲 |
發表於
2007/11/13 02:30:54
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這個國家「完了」！北市市區好地點的房子，隨便一間都要上千萬元，年輕人根本買不起，怎麼存錢也買不起，想要成家擁有小窩，只能買幾百萬的房子。
銀行說：地點不好，成數貸不高；地點如果好，卻只能買小坪數，小坪數拿去申貸，又說太小不能貸，風險高。這樣的發展，等於叫年輕人不要買房子。
政府喊什麼青年購屋，優惠購屋專案，那些幾千億都貸給了誰呀？一個國家，至少要給年輕人希望，對於首購的正職青年，應該不限坪數才對，政府的行庫有責任幫助窮人或年輕人圓夢，不是光服務大財團，社會福利不是這樣做的。
看到有銀行業說：「我們不是慈濟功德會，也要賺錢！」
簡直聽不下去！不是每個銀行都在賺錢，要是真的為銀行賺錢，那也就罷了。看看那些呆帳銀行，被接管的銀行，那個不是被大戶淘空資產，違法放貸，坑殺銀行小股東，要是每個銀行真心以賺錢為本業，就不會有銀行要倒。慈濟功德會很少亂花錢，部分爛銀行本來就不是功德會，逃到海外的那個銀行老闆，甚至比民間標會都不如。
銀行跟小坪數的購屋者講風險，不敢貸給小坪數的人，自己卻幾千萬、幾千萬的貸給整批套房預售屋，千把萬的貸給千萬億萬豪宅，房市要垮，貸款上千萬的的風險就低嗎？小套房最多幾百萬，風險跟那些貸款動輒千萬的能比嗎？
還不起錢的法拍屋，是大坪數的多，還是好地段的套房多？銀行自己去查，不要騙自己。
小套房的風險不會比較高，因為對自住者而言，那是他們圓夢的開始，他們是買一個夢，肯定會珍惜還款，政府都不協助，那還有公理，難怪社會民不聊生，物價亂漲。
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| 學生麻煩多 |
發表於
2007/07/17 16:56:01
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| 幾年前相當熱門的小套房，吸引很多投資客進場投資，也熱絡了房市，最近因為銀行的房貸成數緊縮政策，小套房的銷售率逐漸減少，原 ... |
買新成屋租給學生，真是頭殼壞掉了。問問過來人就知道，只有「白目」才會做
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| 八飛特 |
發表於
2007/07/15 06:59:47
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我們不是慈濟功德會，不可能把錢借給一個危機重重的投資族群。
你要投資賺錢，我們一樣要投資賺錢，你有家人要養，我們 ... |
齊漲齊跌的時代已經結束，台北差不多要掛了，台中當然也不例外，應優先選擇有經濟動力支撐的地區
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| 銀行業 |
發表於
2007/07/14 13:50:55
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我們不是慈濟功德會，不可能把錢借給一個危機重重的投資族群。
你要投資賺錢，我們一樣要投資賺錢，你有家人要養，我們更多。
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