| 有沒有人看"山璞植物園 " |
| 想知道! |
發表於
2007/10/20 20:13:01
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| 覺得如何呢? 開價可不低呢! |
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| lolo |
發表於
2007/12/17 00:12:50
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大智若魚的規劃.~普通屬於尚可居
外觀.~原本尚可不過現在好像被住戶弄醜
評價~好壞不一 你可上網觀 ... |
我在南屯公園看到仲介廣告,大智若魚開價每坪14.5,
應沒有16~19這麼高喔
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| 先知 |
發表於
2007/12/16 20:44:33
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大智若魚的規劃.~普通屬於尚可居
外觀.~原本尚可不過現在好像被住戶弄醜
評價~好壞不一 你可上網觀察
價格~16-19
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| simon |
發表於
2007/11/23 10:50:23
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個人對這個推案審慎評估過,有其下列幾點看法,僅供卓參:
1.就基地位置而言:
正對植物園及近鄰科博館 ... |
您的分析很正確,這一個個案與七期豪宅相同...
不論是新的施工法或是建材...地段,都有相當的不可替代性
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| simon |
發表於
2007/11/23 10:47:04
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至銷售中心瞭解這個案子,我覺得銷售小姐服務品質不錯且解說很詳盡,我個人蠻喜歡的,有些許心得:
1.建築物外觀立面 ... |
您說的沒錯,這個個案不比七期的任何豪宅案差....
本人在七期服務多年,植物園個案與聯聚個案旗鼓相當...
如對房地產有任何疑問,歡迎來電指教.....
[email protected]
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| simon |
發表於
2007/11/23 10:41:29
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這部分我請教過資深媒體人
他說150萬主要是因為要整合旁邊透天別墅
由於地主不賣聽說有些還剛整修完
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這一塊基地的取得及價格本人最了解,因為整合的土地是本人完成的....
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| simon |
發表於
2007/11/22 19:16:31
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山璞植物園的整合性土地,是由本人促成的.....
山璞建設的第二個個案-大智若魚-土地也是本人促成的...
植物園個案,非常值得購買....
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| winwin |
發表於
2007/11/21 22:17:51
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| 土地價格是騙人的啦 隨便問ㄧ下有經驗的仲介公司有土開部門的就知道啦..知道科博館那邊的行情約50~60萬一坪.惠宇建設在 ... |
這部分我請教過資深媒體人
他說150萬主要是因為要整合旁邊透天別墅
由於地主不賣聽說有些還剛整修完
因此土地加上建物本身及整修費用
所以事實是150萬
而其購買的大塊角地價格則沒有那麼貴
而目前惠宇的土地已沒有正臨科博館及綠園道
所以其土地取得價格是不能比的
這也就可以了解目前此區土地開發的困難
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| 智者 |
發表於
2007/11/20 19:05:29
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我覺得150萬是稍微高了些,因為這附近屬於住宅區,開發坪效有限,大約只有七期的ㄧ半
聽說建築物的立面很 ... |
土地價格是騙人的啦 隨便問ㄧ下有經驗的仲介公司有土開部門的就知道啦..知道科博館那邊的行情約50~60萬一坪.惠宇建設在附近蓋很多房子都在14~16萬之間.人家品質口碑也都不錯
想當初買安南居的人差不多30萬買進,最近仲介行情只剩12~14萬之間 要多問多了解.去仲介逛逛大概會知道土地區域行情
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| 觀察者 |
發表於
2007/11/20 12:41:36
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昨日工商時報刊載:
山璞建設部份土地每坪以150萬元購置,殊不知以其
土地成本+造價成本+管銷費用+合理 ... |
我覺得150萬是稍微高了些,因為這附近屬於住宅區,開發坪效有限,大約只有七期的ㄧ半
聽說建築物的立面很漂亮,建商的來頭更是不小,但我想,敢在這裡推豪宅,膽子更是不小吧
總之,待我這兩天去看看這個案子到底有多好就知道了
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| 旁觀 |
發表於
2007/11/14 09:37:18
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昨日工商時報刊載:
山璞建設部份土地每坪以150萬元購置,殊不知以其
土地成本+造價成本+管銷費用+合理利潤,
建物每坪成交價格在哪一個區間才算合理?
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| que |
發表於
2007/11/09 18:46:20
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這是他第三個案子,一個在10期的別墅,最近新完工
在七期南側的大智若魚,老闆本身是賣石材的! |
那請問大智若魚的規劃.外觀.評價及目前價格如何
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| 旁觀 |
發表於
2007/11/09 09:25:09
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還不錯的案子啦!!
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| 冷眼 |
發表於
2007/11/08 23:12:42
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至銷售中心瞭解這個案子,我覺得銷售小姐服務品質不錯且解說很詳盡,我個人蠻喜歡的,有些許心得:
1.建築物外觀立面 ... |
哈哈哈
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| meitz |
發表於
2007/11/08 11:40:33
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至銷售中心瞭解這個案子,我覺得銷售小姐服務品質不錯且解說很詳盡,我個人蠻喜歡的,有些許心得:
1.建築物外觀立面表現相當不錯,不輸七期的案子.
2.建材及施工方式亦凌駕其他案場.
3.房屋坐北朝南帝王向,房子相當好住,面植物園及科博館,具
綠地及永久大棟距.
4.產品規劃雙併單純,三面通風,採光充足,衛浴間均有開窗.
5.據悉山璞建設發了很多心力才取得這塊基地,公司會相當用心
來蓋,除要求施工品質外,整棟建物外觀要比聯聚好,內部公設
之規劃及施作亦要比龍寶及長安用心,要塑造建設公司代表作
品,讓其他建商刮目相看自嘆弗如.
6.以上僅是個人管窺蠡測之見,敬請不吝指正,謝謝!!
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| 黃先生 |
發表於
2007/10/29 10:30:18
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個人對這個推案審慎評估過,有其下列幾點看法,僅供卓參:
1.就基地位置而言:
正對植物園及近鄰科博館,可鳥瞰整個翠綠景緻.生活機能
亦充分.不管自住抑或投資,均值得各位評估,畢竟七期推案
量太大了,且投資客比率過高,相對風險亦較高.
2.就產品規劃:
採SRC興建,百坪雙併規劃,格局方正,三面採光通風,室內無
走道空間虛擲,且一樓零店面,可塑造豪/好宅口碑.
3.就建商品牌:
坦白說,山璞建設之名氣口碑,目前是無法與聯聚或龍寶等建
商比擬,經與其"綠璟"客戶訪談過,對該公司陳董為人之評價:
務實作風,對施工品質之要求相當注重,對建材之使用亦很捨
得使用.....,加深了我購買其產品之信心強度.
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