寶成集團自從將營運總部遷到台中後，不但參與地方各項公益活動，也積極投入台中市的開發建設，位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表，寶成希望藉此回饋地方，也帶動台中繁榮發展。

第一單元土地面積約55.82公頃，其範圍東以筏子溪為界，西沿安和路、台中港路接福安里，北迄安和路與西屯路交會口，南與南屯區相望，主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發，總開發經費約15億元。

第一單元是「整體發展區」14個單元中，唯一有「住二」的使用分區，主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線；也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元，有利於土地整體規劃。

寶成主導的第一單元自辦重劃，堪稱台中港路的門戶，緊鄰筏子溪親水公園，且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區，尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地，據傳將引進大型百貨商場，未來商機可期。