| 大陸客為何要來買台灣的房地產 |
| 想不通 |
發表於
2008/02/14 17:23:54
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| 上各月去上海出差回來，順便看了一下他們的房地產，在陸家嘴的商辦，除了一些指標性的商業大樓，一坪大約和台幣50萬，其他地區的住宅則更低，但對一個月領5000?10000塊人民幣的外商幹部，已經算是很貴了，因此扣調那些喊得很高卻沒啥人買的豪宅，台灣房地產並不便宜，上海又是13億人口的中國心臟，同樣的錢，我也要去買上海的房地產，畢竟中國有成長，上海一定會更繁榮，?嵷狴H我想了一個月，還是想不透大陸客除了買商辦與豪宅外，畢竟這兩種房地產比上海便宜，但是幹嘛買一般住宅不動產呢？有沒有房市高手幫我解答一下。 |
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| ^^ |
發表於
2008/02/23 01:05:45
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| 所以你沒看懂我的意思，房地產會休息2年，房地產是落後指標，股市落底後房市才會落底，股市月線3連黑，恐怕沒有到今年6?8月 ... |
沒錯，簡單說，根本都只是建商在炒作。
想要趁房市熱，高價多賣一點，多騙一些民眾。
多頭假裝笑說，不買屋會一直當窮人.....
大錯特錯，一直買屋，連高點都買屋才會當窮人
多頭總以為、假設，看跌的都是窮人、想買屋的人，實際上他們連在跟誰對話都搞不清楚......
智者看清局勢，所以看跌！
其實建商一樣也看跌，才會在這時拼命出清，叫多頭部隊拼命騙民眾。
有貨的人，卻拼命想出貨，局勢到底多還空，這不是很明顯嗎？
不過不用擔心，因為反轉就要到了，1-2年內就會發生。希望也大家也不會再被仲介的話術所騙
不用擔心，因為反轉就要到了，1-2年內就會發生。
最大的謊言三通，到時民眾將會發現，原來三通並沒多少用，也許根本連三通也沒有。
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| 這就是理由 |
發表於
2008/02/22 21:31:15
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就像樓下的那位說的
就用時間與事實驗證房地產走勢
是你電子業看未來準確還是我們操作房 ... |
大陸房市下跌，台灣沒長，路資來台避險
大陸房市急轉直下？ 資金缺、房產倒 溫州商人拋房?
ETTODAY 日期:2008/02/22 17:40
大手筆買賣集體炒作的溫州商人，最近在大陸房市，一次就拋售四百套房子，也影響週邊房價。不過熱絡大陸房市從去年12月開始，就向下轉變，因為政府宏觀調控刻意拉低房價，另外禁止地產公司上市，也傳出上千家開發商資金無法週轉倒閉。
大陸房市熱絡的時候，新屋一棟接一棟蓋，但看房的民眾多，買的起高價樓房的卻少，許多買房的反而都是專職炒樓，讓這幾年房價被炒上了天。
不過，去年開始買氣變的冷清，最近還有集體炒房聞名的溫州商人，一次就拋售手中多達四百套房子。
大陸房仲業者李復聖：「他在拋售的過程，會不會影響到週邊的市場行情，那你要拉拉不起來，那你要想賣的話，那你是不是只有大家比價錢了？」
其實，大陸房市在今年兩個月，房價一下跌了10到20%，因為政府去年祭出調控手段。
壓縮房貸借款，冷卻短期房價上漲趨勢，另外全面禁止地產公司上市，希望整頓參差不齊房產公司。不過，資金無法週轉的，就被大開發商或私募基金併購，甚至有40多家非上市公司，退出大陸到香港上市。
房地產冷卻情況，在廣州上海和深圳大城市更明顯，香港上市的中國地產股，更是在三個月時間股價跌幅高達50%。
大陸房仲業者李復聖：「這一波下來以後，等到它回到原起點時候，他下一波再漲，它價錢要再回來，到這個點還是會回來，只是三年後五年後問題。」
大陸房產吹起一片倒的狀況，還有不少房屋上市計畫喊停，甚至傳出，上千家開發商撐不住倒閉，對於夯了好幾年的大陸房市而言，等於面臨最大轉變。
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| 用時間與事實驗證 |
發表於
2008/02/21 10:49:13
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| 所以你沒看懂我的意思，房地產會休息2年，房地產是落後指標，股市落底後房市才會落底，股市月線3連黑，恐怕沒有到今年6?8月 ... |
就像樓下的那位說的
就用時間與事實驗證房地產走勢
是你電子業看未來準確還是我們操作房地產的人準確囉
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| 現在買房，先套2年 |
發表於
2008/02/21 10:27:53
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您或許是電子業專業但是不代表您的通識專業
人家早已回答您的問題只是您沒看清楚或是看懂吧
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所以你沒看懂我的意思，房地產會休息2年，房地產是落後指標，股市落底後房市才會落底，股市月線3連黑，恐怕沒有到今年6?8月恐怕沒有行情回升，所以房地產最少要差到8~9月，若是股市站不起來，房市就會繼續後延，所以我看好土地價值，買土地是沒有折舊，所以房地產起漲後，可以馬上飆升，但是你現在買房，除了要套2年以外，還要吃調你兩年的折舊，那現在衝進去買，不如等兩年後房價休息完了，在搭順風車，不論在股市或房市，在殺盤的時候切記摸底，就好比是刀子往下掉，何必伸手去接，沒接到刀柄，反而弄得血流如注，這是賭博不是投資，等刀子掉到地上以後再去檢，這才是真正的投資。
全球房地產都在走空喔！別忘了日本上次的房地產泡沫讓日本20年站不起來，這次還是從美英等大國發動，下修的壓力沒有你想像的輕：大陸又再從工廠轉形成市場，但是工資提高後是否能繼續高度成長是很不確定的，如果要去接刀子這些風險是否有考量過
重點是我實在看不慣你們老是把看壞房地產的人，扣上窮人、等救濟之類的人，這個跟紅衛兵有差嗎？
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| 打嘴砲滾遠點 |
發表於
2008/02/21 10:08:10
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你睜大眼看著
到時大陸買家是如何的買台灣房地產
用一邊的腦袋想事情
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人家用一邊腦袋想事情就可以分析出這麼詳細的數據
有本事就拿出數據理論來反駁
有些人連一半的腦袋都沒有還敢說別人
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| 那就開放買台灣房地產呀 |
發表於
2008/02/21 09:20:12
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| 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率 ... |
你睜大眼看著
到時大陸買家是如何的買台灣房地產
用一邊的腦袋想事情
井底之蛙
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| altis |
發表於
2008/02/20 16:56:51
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| 上各月去上海出差回來，順便看了一下他們的房地產，在陸家嘴的商辦，除了一些指標性的商業大樓，一坪大約和台幣50萬，其他地區 ... |
大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達20%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 商人無國籍, 錢只會留在可以賺到錢的地方. 三通後, 只有錢進大陸, 要錢回流台灣是不可能的.
以2005年7月到今天(32個月)為例人民幣從8.27兌一美元漲到7.18. 漲幅約15.2%. 台幣由31.8兌一美元漲到31.65. 漲幅約0.5%. 即人民幣兌台幣漲幅約14.7%, 不含匯兌損失. 若加上仲介買賣佣金4%-6%, 與大陸定存利息3%及其他物業管理費, 稅金…etc. 成本近30%. 如果房價由2005年7月到今天無法漲40%以上, 如何說服大陸人來台投資不動產. 而且每兩年半房價亦要持續有40%的漲幅, 房子屋齡還遞增.
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| Mamoru |
發表於
2008/02/20 13:55:16
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首先你去上海白出差了
如同台灣有自己的發行的基金國人為什麼還要買國外發行的基金呢^^
1.資產 ... |
你說的沒錯 如果有認識大陸的有錢人究會知道原因
會來台灣買房子的人也不會是大陸的普通人
他們的財力是高過我們預估的
來台灣買房子可能只是 "爽"
這就是10多年前有多少台灣人去大陸買房子一樣的道理
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| 我來替代回覆吧 |
發表於
2008/02/20 13:03:46
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我不看好住宅房地產，但是我還是看好台北市的土地
或許是我比較幸運，在電子業做了6~7年，也賺了上千萬
但 ... |
您或許是電子業專業但是不代表您的通識專業
人家早已回答您的問題只是您沒看清楚或是看懂吧
有利沒利要看台北市相對於其他已開發國家乃至於亞洲國家
首都及其他二級或衛星城市相比較是否有獲利空間
就是連開發中的大陸其一級與二級城市房地產價格都已經逐漸逼近台北市或超越台北市的價格您既然看好台北市土地價格而土地除了生產與綠地之外不就是要居住嗎
其次對方教訓您白出差大陸了雖然話重但的確不失事實
您的確是對大陸一知半解
說白話文一種是實際意義另一種是象徵意義您明白嗎
大陸同胞不會沒知識的不明白阿里山沒有大陸的山高
也不會不知道台灣的日月潭沒有大陸的湖美
那為什麼要來
如果您還不明白下次您再出差大陸之時別忘記隨請問一下
大陸同胞的想法
希望我代替的答覆您能看懂意思
杭州的台商
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| 可是我不貧耶！ |
發表於
2008/02/20 10:50:24
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首先你去上海白出差了
如同台灣有自己的發行的基金國人為什麼還要買國外發行的基金呢^^
1.資產 ... |
我不看好住宅房地產，但是我還是看好台北市的土地
或許是我比較幸運，在電子業做了6~7年，也賺了上千萬
但我賺得錢還是比不上父母留給我在台北市中正紀念堂站旁邊的一塊小土地，大約有30坪，還是商三用地
就是因為不缺錢也不需要賣土地，加上土地沒有折舊
所以即使看房地產要休息2~3年，但長線還是看漲，所以不賣
所以請不要認為看空地產的人都是「窮」人好嗎？
重點是你並沒有回答我的問題，
1.上海的房地產比台北便宜，所以沒有利可圖
2.台北比不上紐約、東京、香港、倫敦，你上網去看看，財經的網站也沒有台北股市的資訊，要用心找亞洲分頁裡才看的到，你下次出國看看，台北有多少外國人來過，台北雖為世界級的城市，但算是二線的城市，來台北買房不代表身份像象徵
3.台灣的旅遊只能嘗鮮，你有沒有在日月潭遇過大陸客，「你們的日月潭根本比不上我們的西湖」，當時我聽了真想給他槌下去
你說的理由其實我都想過，但是我並沒有讓我覺得大陸客會來買房的理由
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| 解你惑 |
發表於
2008/02/20 09:14:33
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| 上各月去上海出差回來，順便看了一下他們的房地產，在陸家嘴的商辦，除了一些指標性的商業大樓，一坪大約和台幣50萬，其他地區 ... |
首先你去上海白出差了
如同台灣有自己的發行的基金國人為什麼還要買國外發行的基金呢^^
1.資產配置問題
2.國際投資無國界,哪裡有利往哪去
3.身份地位表徵,如同我們如果能在曼哈頓紐約倫敦巴黎或東京置產一般
4.旅遊渡假用
如果台灣一般住宅能開放大陸民眾買賣那更是不得了
縱使
只開放商用住宅買賣
如此
都市土地資源有限下,土地建設移往商辦那住宅土地就會
相對減少
一般住宅仍然會跟著水漲船高只是漲幅無法以商辦倍數增幅
比較
哪個國家都有富有貧
你貧不代表別人都貧
明白嗎
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| 解你惑 |
發表於
2008/02/20 09:14:33
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| 上各月去上海出差回來，順便看了一下他們的房地產，在陸家嘴的商辦，除了一些指標性的商業大樓，一坪大約和台幣50萬，其他地區 ... |
首先你去上海白出差了
如同台灣有自己的發行的基金國人為什麼還要買國外發行的基金呢^^
1.資產配置問題
2.國際投資無國界,哪裡有利往哪去
3.身份地位表徵,如同我們如果能在曼哈頓紐約倫敦巴黎或東京置產一般
4.旅遊渡假用
如果台灣一般住宅能開放大陸民眾買賣那更是不得了
縱使
只開放商用住宅買賣
如此
都市土地資源有限下,土地建設移往商辦那住宅土地就會
相對減少
一般住宅仍然會跟著水漲船高只是漲幅無法以商辦倍數增幅
比較
哪個國家都有富有貧
你貧不代表別人都貧
明白嗎
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| Tomoto |
發表於
2008/02/20 01:10:02
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因為一堆房子賣不掉
所以一定會有大陸人來買
過一段時間搞不好
會說有外星人來買台灣的房子
... |
假如每天（扣掉來來去去）平均有40萬台灣人（這些又都是有薪者）在對岸工作，相當於移民40萬人，這麼多人不用在台灣買房子，也不在台灣消費。
假如鴻海一年在對岸有營業額1兆新台幣，假如賺500億，那麼大概支出有超過7千億花在對岸被賺走。這十年來，台灣資金被慫恿過去超過1兆，超過十萬家企業過去，數十兆被對岸賺走，於是中國大陸人民所得提高了，但台灣人所得沒提高。
十年來一直唱衰台灣的不肖政客倒果為因，欺騙台灣人民，大家一定要覺醒啊！
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| 因為一堆房子賣不掉阿 |
發表於
2008/02/18 16:27:31
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因為一堆房子賣不掉
所以一定會有大陸人來買
過一段時間搞不好
會說有外星人來買台灣的房子
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發表於
2008/02/18 16:13:47
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台灣和香港是少數可庸有土地權的華人國家
華人的心態是 土地的庸有 有土斯有才 這是傳統華人致富方法 |
若照這樣說，
大陸客早就應該偷偷來買一大推了
可是並沒有！
所以這種有土斯有財的有心臆測，再度不成立。
難道大陸投資客都這麼笨，來接高點啊
要買早就來了。
其實，他們並不會來！
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TOP建案
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