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松山機場 限建鬆綁 催生高樓豪宅
中山松山區受惠 老社區市容更新有望
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【楊欣樺╱台北報導】飛機場帶來交通便利,卻因航道經過的地方,有噪音干擾與建築物高度限制等問題,讓周邊房市不易發展。隨著台北市松山機場放寬建築物高度限制,以及桃園國際機場的「航空城客運園區」陸續開發,不但為周邊房市帶來話題,緊鄰台北市中心的松山機場周邊,房價甚至有機會隨著建築物高度一起「鬆綁」,出現高總價景觀豪宅。
利多放送
行政院日前宣布放寬松山機場禁限建高度,即在跑道中心線1~3公里範圍內,建物高度從目前的60公尺放寬至90公尺,房地產業者認為,此項政策對高總價的產品最有利,更能凸顯高樓層價值,周邊老社區若能輔以容積獎勵,將有助於老社區的市容更新。
推估1~3公里範圍放寬
雖然放寬詳細範圍尚未完全確定,但推估從跑道中心線1~3公里範圍,大致上為民生東路以南、市民大道以北,東至內湖成功橋等地段。交通部民航局系統科科長馮英彬指出,在這範圍內的建物高度上限將放寬到90公尺,其中以中山區與松山區佔最大面積,而3公里外的範圍,建物高度不變。
永慶代銷協理王財旺認為,松山機場限高政策鬆綁,基地面積大或高總價的產品將最直接受惠,因為在容積率未改變的情況下,基地愈大愈有空間發揮,而當建物高度增加,更能享受「居高臨下」的視野,房價自然不低。
他指出,至於一般產品受限於基地面積,若拉高高度會增加建築成本,由於容積率沒變,總樓地板面積不會增加,基地小的案子若拉高建物高度,只會變得瘦高,而一旦拉高建物高度,消防安全檢查將趨於嚴格,對建商來說較不划算,通常會選擇維持原貌,但好處是建商規劃時的選擇變多了,可以拉高,也可以不要。
太揚行銷協理翁佳宏認為,松山機場限建政策開放後,部分民生社區若能搭配容積獎勵,可因此受惠,利用增加的樓地板面積來促進都市更新,對該區房價將有刺激作用。
開放限建區約1/3北市
華固建設總經理洪嘉昇表示,放寬之後,建物樓層將從目前的16~17樓,拉高到24樓左右,由於開放限建範圍很大,約佔1/3個台北市面積,對建商而言,台北市市中心的土地已日漸稀少,放寬後對建商的設計與規劃的彈性將變大,建物不會呈現「一般高」的狀況,相信都市風貌將更精采。
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20071208
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