北投行義路 綠林溫泉掀養生風
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【林大正╱台北報導】台北市北投區行義路前擁天母商圈，後倚陽明山國家公園，兼具生活機能和自然景觀。由於發展較早，新舊名邸屋齡不一；近年來北市房價攀升，養生住宅觀念興起，行義路不少50、60坪以上住家行情跟著水漲船高，總價從3000萬元起跳。
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親近自然
北高南低的行義路起自天母北路與石牌路二段交界，約呈南北向進入陽明山國家公園。附近的紗帽山為北市著名的硫磺溫泉區，永慶房屋天母七段直營店店長彭偉樑表示，近年來養生住宅概念當道，擁有山林、綠地與溫泉的行義路一帶，便成為不少換屋與退休族的購屋首選，50、60坪以上住家已成換屋主流。
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醫院機能長輩青睞
行義路近2年推案以大樓居多，主力坪數為50~80坪，約略以146巷「宏盛花園」附近為界；前段地勢低，靠近天母商圈、榮總，機能較優，後段接近國家公園範圍，以自然景觀取勝。彭偉樑指出，前段大樓住家每坪成交價約50~60萬元；中、後段約35~40萬元，以別墅為主。價格差異則著眼於機能與交通便利性。
彭偉樑認為，老一輩的消費者過去忌諱住在醫院附近；但養生觀念興起，加上天母一帶綠意環繞，這個現象已明顯改觀，很多都是在地換屋客，也有少數來自大安、信義區的換屋族。
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陽明山上屋齡較高
行義路在1960~70年代，不少別墅緣山而築，享受俯瞰市區的開闊視野；近年的養生住宅逐漸以大樓為主。住商不動產天母西路加盟店副店長林學良表示，陽明山上平均屋齡約15~20年，少數20年以上，每坪成交價不到30萬元，但坪數較大，因此總價也不低；5年左右的新成屋每坪成交價約32~35萬元。
行義路也有不少老公寓社區，屋齡25年，主流坪數在25~35坪，平均每坪成交價約25~28萬元；與50、60坪以上的新成屋差距明顯。林學良指出，總價3000~4000萬元的產品在行義路選擇多，喜歡視野的可以選擇地勢高的大坪數別墅；重管理、公設與採買機能者，建議山下的大樓住家為首選。
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| --發布時間：20071220 |
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