淡海新市鎮 大坪數景觀新案 熱度高
每坪喊到25萬 輕軌捷運將成最大利多
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【連珠君╱台北報導】一度宣告失敗的新市鎮開發計劃，近年因台北縣、市核心區段房價飆漲，及重大交通建設初步落實，在北台灣重燃希望；北台灣2大新市鎮淡海與林口新市鎮，在大型建商推出造鎮案帶動下，吸引中、小型建商跟進推案，動輒數百億元的推案規模，與平均每坪20萬元以下的低廉房價，迅速成為北台灣房市的目光焦點。
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成長初啟
淡海新市鎮開發至今已邁入第15個年頭，以往只有內政部營建署興建的「國家新都」獨自矗立在新市鎮上，直到2005年7月，才首次有建商推出新建案試探市場水溫，馥翔建設在北新路上推出預售案「草本山莊」。同年9月，和光建設也在新市一路上推出「和光真善美」，2案均以享有新市鎮棋盤式規劃、完善的電線電纜地下化等公共設施，且可享有舊市區便利生活機能為訴求。
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明年總銷看300億
今年第4季開始，淡海新市鎮正式進入熱銷期，甲山林廣告承銷的「台北灣」，由「星海灣」、「甲山林水公園」與「星海別墅」3個建案組成，挾帶著百億案量打響第1炮，以往普遍每坪開價在13~16萬元，現在開價最高已來到每坪25萬元，且受到限時開發的容積獎勵影響，明年總銷金額預計將達300億元。
甲山林廣告專案經理李騰表示，利用生態工法打造的公司田溪，兩側土地是建商最喜愛的區段之一，但環境評估較嚴格，拉長建商建照取得時間；至於商業區，因通常必須至人口達到一定程度，才有發展的價值，加上投資金額高，建商普遍採觀望態度，投資意願低。
淡海新市鎮土地釋出量大，目前依舊以首購大樓產品為主，建商為了讓產品有所區隔，加重大坪數產品的比率，而一般性、沒有特色的產品，除非是價格吸引人，否則銷售容易鈍化，以稀有、具特色的產品詢問度高。
以「星海灣」為例，頂樓的百坪大戶，因擁有海景與高爾夫球場綠意，成交單價可達2字頭以上，但其餘看不到海的一般戶別，銷售明顯較慢。
除大樓外，淡海新市鎮也首次出現別墅產品，巨瑞廣告經理何振旺表示，淡海新市鎮的地目多屬住3用地，在容積較高下，除非建商願意不將容積用完，或者規劃大樓夾帶部分別墅，否則幾乎都是大樓產品，只有少數容積較低的住1之1用地，擁有形成高質感別墅聚落的條件，由於是市面少見的平地別墅，極具吸引力。
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純別墅社區案誕生
興富發建設(股票代號：2542)與博元建設推出的預售案「星海別墅」，是新市鎮首次推出的純別墅社區；規劃連棟式透天別墅；而巨瑞建設的新成屋案「川瀨久富」，規劃9戶的獨棟、雙併別墅社區，總價2227萬元起，甫開案不久，邊間2戶就已售出。
淡海新市鎮這波強勁推案，除了因為建商在其他地區已經找不到大型基地可開發外，前行政院長蘇貞昌今年視察淡水時，提出輕軌捷運一定要蓋的指示，是最主要的轉捩點，雖然輕軌捷運興建時程遲遲未定案，但建商仍樂觀以待。
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| --發布時間：20071222 |
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