林口新市鎮 扶輪公園旁 豪宅新聚落
指標案單價看30萬 家樂福進駐提升機能
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【林大正╱台北報導】1986年發布的林口特定計劃區，直到桃園機場捷運確定動工，近2年房市推案量暴增，市容讓人耳目一新。在林口房市逐漸進入成熟階段的同時，產品行情落差愈見明顯；扶輪公園周邊指標豪宅，每坪開價達28萬元，遠雄建設（股票代碼：5522）明年的「大未來」推案，每坪上看30萬元。
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耳目一新
林口特定計劃區面積達1.87萬公頃，涵蓋五股、泰山、新莊、蘆竹等8個鄉鎮，台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉為核心區，面積約1620公頃。10年前長億集團爆發桃園機場捷運BOT弊案後，發展受重挫。遠雄房屋行銷協理熊大成表示，當時林口預售市場從每坪18~20萬元一路下殺，直到工程再度底定，才又回復水準。
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大型案單價僅北市1/3
林口鄉重劃區以筆直的道路、管線地下化與嚴格的土地分區等措施，讓櫛比鱗次的大樓與別墅景觀整齊不紊，規劃完善公設的大型建案，以每坪約台北市1/3價為訴求，吸引不少中山高沿線的台北客，購買作為休閒住宅第2屋。熊大成指出，捷運明年若能正式發包動工，預料房市還有一波上漲空間。
最熱門的扶輪公園周邊，甚至成為新興豪宅聚落，指標案「展悅中央公園」每坪開價26~28萬元；熊大成指出，遠雄明年在「未來之丘」旁推出的「大未來」豪宅案，開價不排除上看每坪30萬元。家樂福北區公共事務部經理李莉莉也證實，本月初已與遠雄集團簽約，視交屋與工程進度，量販店最快明年上半年即會進駐「未來市」社區的地下商場。
未來之丘明年上半年有家樂福量販店進駐，對文化二、三路一帶的生活機能將有顯著的提升作用。身兼房仲業者的麗林村長林侃宏不諱言，遠雄的造鎮計劃對林口房市具牽動力；他認為，量販店首次與大型住宅案結合，是否影響到社區安寧，包括交通等配套措施怎樣規劃，運作能否流暢，都還需要時間觀察。
因長庚醫院形成成熟商圈的龜山地區，近年在華亞科技園區的發展下，帶來不少就業人口，形成套房產品的需求。喬治亞不動產長庚直營店專案經理黎力銘表示，龜山建地不若林口大片、完整，但長庚生活圈發展相當成熟，台塑集團（股票代碼1301）規劃中的工商綜合大樓，可能與機場捷運共構，將成未來龜山房市指標。
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林口地勢高、空氣品質較佳，兼具景觀與休憩功能公園附近，有不少建商順勢推出大坪數與豪宅產品。黃競鋒攝 |
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中古屋新屋價差拉大
林口在台北縣升格後，短時間內指標案平均售價拉高3~5%，但作用短暫，今年仍受房貸緊縮與非經濟面擾動，影響短期買方購屋意願，指標新成屋與中古市場價差也有拉大的現象，由於距機場捷運通車尚有5~6年，整體房市仍有很大的變化空間。
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| --發布時間：20071222 |
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發表於 2007/12/22 10:58:59 |
林口地勢高、空氣品質較佳???
蘋果有沒有說錯?林口最大的缺點就是一堆會冒黑煙的化工廠 |
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