捷運景美站生活圈 新案開價每坪50萬創新高
站西側環境單純 每坪略高1~2萬
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【楊欣樺╱台北報導】捷運景美站位於台北市文山區羅斯福路六段上，生活圈內以套房產品為主力，其中，靠近景美站的大樓如「克麗斯町」、「將捷晶鑽」等多套房，指名度很高，成交單價在每坪40萬元左右，最新推案如「羅斯福」、「喬治愛瑪麗」等也有規劃小坪數產品，每坪開價50萬元，創區域新高。
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買氣仍高
景美站生活圈附近商家不少，還有景美早市、景美夜市、愛買量販店等，雖然漢神百貨已停止營業，但不影響該區生活機能，只是人潮較少，店面租金微幅下修。中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示，漢神百貨還在營業時，周邊店面租金每月每坪約2500元，現在降至2200元左右。
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大樓稀少小坪數當道
景美站周邊的大樓稀有，產品多為小坪數的套房，例如「克麗斯町」、「將捷晶鑽」等指標大樓均規劃為套房，永慶房屋文山景美直營店資深店長劉昌裕表示，「克麗斯町」室內挑高3.6米，行情每坪約40~44萬元，高於「將捷晶鑽」的每坪35~40萬元。
鄰近捷運站的中古套房大樓行情不低，新推案如「羅斯福」、「喬治愛瑪麗」也有小坪數規劃，開價每坪50萬元，創區域新高價，「喬」案專案經理劉洋州指出，近來銀行緊縮套房貸款，但銀行對鄰近捷運站的個案仍有信心。
劉昌裕認為，銀行緊縮套房貸款，屋主若其急著獲利了結，有可能稍微降低總價，但在總價下降、租金不變的情況下，投資報酬率將有些微成長，例如15坪套房，過去總價約450萬元，現在總價約420萬元，因每月租金仍維持約1.2萬元，投資報酬率從3.2%提高至3.4%。
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夜市周邊每坪20萬起
將景美站分成東西側，景美站以西的商業行為較不興盛，東側則有景美夜市等，雖然生活機能較成熟，但小環境不如西側單純，以同類產品相比，景美站西邊的房價高於東邊每坪約1~2萬元，景美站東側則因環境條件不同而存在價差，例如景美夜市巷弄內的房價較便宜，每坪約20~23萬元。
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| --發布時間：20071222 |
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