日新國小周邊 2年新屋每坪45萬起
新舊屋單坪價差達1倍 新案帶動補漲
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【林大正╱台北報導】甫歡度90周年校慶的台北市立日新國小，擁有不少「重量級」的校友活躍於政壇，亦是南大同區指名度頗高的小學。學區內新舊住家產品雜陳，房價落差大，2年內新屋與屋齡30年以上的公寓，單坪價差最大可達1倍，由於學校指名度高，加上台北車站特定區開發邁向白熱化，學區房價具補漲潛力。
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指名度高
日新國小成立於1906年，前身為「大稻埕第二公學校」，包括前副總統連戰與現在的總統候選人謝長廷都是校友；日新國小附近的老建成圓環，過去與萬華的中華商場堪稱台北市最熱鬧的2大商圈，但圓環改建失敗後，周邊商業活動一落千丈，間接影響店面與住家行情。
據了解，承德路上客運站搬遷後，一度讓附近店面總價平均下跌近2成，但信義房屋南京西路店經理林崇旭指出，隨著「京站」將於2008年完工、「雙子星大樓」開發底定，加上捷運松山線醞釀的潛在效益，店面行情已回升約1成。
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重慶北以東行情佳
目前學區內2年左右的新屋，每坪行情約45~50萬元，屋齡20年以上的舊大樓或公寓，成交行情約每坪25~35萬元，兼具住辦或住店詢問度尤其高；附近房仲業者表示，由於中古屋房價便宜，投資客暗中尋寶者大有人在。
林崇旭指出，店面的強弱多少會刺激住宅行情。例如重慶北路以東的學區範圍內，距離車站特定開發區比較近，行情就比重慶北路西側好，但在整體區位差異慢慢縮小的同時，屋齡漸成房價較明顯的抗性，重慶北路一段附近屋齡逾30年的公寓，單坪成交價僅22~25萬元，相對有利於想住市區，但預算有限的消費者。
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商用地改建增值大
住商不動產民權西路加盟店店長曾世榮表示，日新國小在南大同頗知名，詢問度較高，具學區效益，為附近中古屋市場帶來買氣。由於學校附近開發早，老房子雖多，但價格相對便宜。
由於看好區域房市發展，包括三豐、基泰（股票代號：2538）、甲山林等建商，近年來積極洽談都市更新案。林崇旭認為，一般投資客會想試著買進便宜的老公寓，不但擁有較多土地持分，同時成本較低，其中，部分商業用地因容積率可達560%，比起住二、住三用地，改建後的獲利空間更大。
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| --發布時間：20071222 |
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