預售大樓首選 中偏高樓層
行情穩 好脫手 逾50米高樓要避開中繼水箱
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【連珠君╱台北報導】預售屋由於看不到交屋後的實際狀況，在選戶時，難免有瞎子摸象的感覺；一般而言，選購電梯大樓以中間偏高樓層的戶別較佳，房價不會偏離市場行情太遠，格局也較不受鄰棟建物影響，但選購超高大樓建案時，首要避開中繼水箱所在的當層與上下樓層，可免受水箱馬達的噪音干擾。
|
 |
避開噪音
住商不動產加盟事業處協理劉明哲表示，在中古屋市場，中、高樓層的戶別較好脫手，但並非樓層愈高愈好，因為如果樓層價差太大，未來中古市場並無法反應這些價差，建議從中間樓層偏高一點的產品切入，除預售時的價格不會過高之外，房子在一定高度上較不會有屋角、採光等問題，在中古市場也較好脫手，例如若建物12層樓高，6~9樓便合乎這樣的條件。
|
|
|
12樓高宜挑選6~9樓
具有景觀的戶別，往往房價可以高於市場行情2~3成，甚至1倍的價差，不少消費者在預售時，可能被案場美麗的銷售海報影響，以為海報上的照片是未來的景觀，但未來如果基地旁將興建類似的高層大樓，會讓景觀條件頓失，建議可到欲購買樓層去想像未來可能的景觀，並了解周邊空地是否可能興建大樓。
採光與通風是影響居住健康的重要因素，房子最好避免西曬，因溫度高，易縮短家具的壽命，以台灣而言，南北向的房子較佳，其中，採光與鄰房棟距息息相關。許多建案因為多重推案，棟距亦做不實的加寬，消費者下定前，一定要先搞清楚有意購買目標與周邊建物的相關位置，與視野範圍，並且勤於到基地視察。
消費者也應要求銷售人員提供建築平面圖，從中觀察是否符合需求，包括公共設施、樓層、消防設施、保全等是否完善，以及自己想購買的樓層，如房間數、大小、格局、陽台，廚房等空間夠不夠用、能不能更改、要不要自費修改，都要在簽約前查清楚；若有疑問或修改等問題，簽約時一定要白紙黑字寫下來。
|
|
|
|
廣告戶位置差宜三思
此外，廣告戶因為價格優勢，也受不少購屋者青睞，建議購買前要三思，因為廣告戶的位置多數是全案最差的，也許窗外正對高架橋，或有路衝、暗房等影響銷售的問題，由於從預售案的平面圖上看位置，消費者通常不容易感覺，未來一旦要賣，不只房價不易維持，甚至可能難以脫手。
當大樓總樓高超過50米，即稱之為「超高大樓」，以一般單層樓高3米計算，約是16、17樓以上的建築，為了各樓層用水便利，這類大樓多使用2段式或3段式抽水，因而有中繼水箱的機房規劃。
|
|
|
| |
1 │
2
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20071222 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 房產大調查 |
|
|
|
|
TOP建案
25
)
){kind=link}