未簽約委託裝雨遮 可要求建商退扣款
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讀者來函
王小姐詢問：
當初購屋時，因後陽台沒有雨遮，向建商反應後，建商為了怕我們各自亂裝，以及怕我們裝密閉式雨遮，所以統一發包工程，但費用由我們另外出錢，不含在售價裡。
建商的原始藍圖並沒有雨遮，結果竟然以美觀為由，選用鍛造欄杆（完全不實用），而我們沒有說不的權利，款項就這樣在代收款裡被扣掉了！既然是另外出錢買的，未含在合約書中，也不屬於建案原始結構，應該像選配（類似廚房可升等成中島型那樣），而不能強制住戶一定要花錢買單。
經多次與代銷反應（所有住戶都一致不同意），卻以「建商已決定，無法更改」為由被駁回，請問，我能夠向建商討回這1萬元，並請他不要裝這個鍛造欄杆嗎？要求於法有據嗎？
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圖例為雨遮。 |
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回答
太平洋房屋代銷部經理許登楓表示，建築物經常因住戶自行裝設鐵窗或冷氣主機，導致外觀雜亂，不僅影響觀瞻，連帶影響中古屋房價；若在建案初始之時，沒有統一規劃放置冷氣主機的位置，或以美觀的裝飾物隱藏冷氣主機，事後要再強制規範，為時已晚。
現階段已有不少建案，在規劃初期就考量到如何維持外觀整齊，該案例可說是事後彌補，但此事件牽涉到王小姐及住戶們，是否曾經與建設公司簽立裝設雨遮的同意書，如果未簽立，當然可以要求建商不裝設鍛造欄杆，並退還1萬元的費用，但若已簽同意書，則以合約內容為主。
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值班專家
許登楓小檔案
現職：太平洋房屋代銷部經理
專長：地產行銷
經歷：房屋代銷業18年
學歷：大專
座右銘：機會是給準備好的人
資料來源：許登楓
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| --發布時間：20071222 |
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