12坪以上捷運套房 最好貸
大安信義區最受歡迎 淡水線部分站別遭排除
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【陳宥臻╱台北報導】多數銀行在承作房貸業務時「聞小套房色變」，早在半年前就開始拒絕套房貸款，但還是有銀行逆勢操作，推出「捷運套房貸款」，多數捷運站周邊套房，仍有機會申貸成功，只要是好地段，貸款成數最高可達8成，不過前提是套房坪數不含公設的坪數，不可小於10坪，含公設必須超過12坪。
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精挑細選
套房在投資客炒作下，銀行為顧及風險，申辦貸款利率通常比一般房貸高，套房貸款利率多依坪數大小決定，但利率仍從3.5%起跳，一般房貸則約3%。
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好地段仍可借8成
銀行業者指出，不少大型公營行庫已祭出拒貸套房貸款政策，但國泰世華銀行逆向操作，在捷運站大打套房貸款廣告，房貸戶想要申貸，就要循「捷運套房」的概念，若在偏遠地段，還是無法承作。
例如淡水線有多站被排除在外，從紅樹林站到新北投站，以及圓山站與民權西路站等，除非自身財務狀況極佳，否則仍不核貸。
國泰世華資深經辦表示，國泰世華主要將套房區域分為A、B、C、D，但只承作前3種地區的房貸。
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曾用預借現金也不行
其中，最受銀行歡迎的A區，包括台北市精華地段的大安區與信義區，利率區間從3.52~4.23%；B區則是文山、大同、內湖、士林區，與台北縣永和市，C區則是台北縣中和市。B、C區利率到第6個月之後，各比A區高0.1%~0.2%。
除地點限制外，坪數與貸款狀況也有但書。例如國泰世華針對台北市的物件，限制坪數不含公設必須高過10坪，含公設必須超過12坪，台北縣則是不含公設12坪、含公設15坪，在這些門檻之上的套房，才有機會核貸，而申貸人的借貸狀況也在評估之內，包括不能使用信用卡的預借現金功能與循環額度，也不能使用現金卡。
華南銀行個金部科長孫佩虹指出，想要申辦套房貸款，以15坪以上的物件較受銀行歡迎，通常不到15坪的套房，都要特別送到總行審核，無法由分行決定。
另外，華銀針對套房的貸款成數最多只到7.5成，核貸原則也是以捷運套房為主。
陽信銀行業務部協理呂沛霖則表示，銀行不是禁止核貸套房，只是要避免投資客過度炒作套房，導致資金周轉不靈，房子被拍賣；再者，銀行也擔心房地產市場降溫帶來的風險，建議房貸戶最好試算房貸與信貸的月付金，不要超過月收入的6~7成，以免負擔太重，無法支應日常所需。
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| --發布時間：20071222 |
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