美術館生活圈 新大樓每坪25萬起
五權西路選擇多 房價已倍漲
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【蔣福錦╱台中報導】國立台灣美術館位於台中市西區五權西路、五權路與英才路口，附近有美術園道、經國園道和存中園道，生活圈內居住環境單純，生活機能便利。大樓新成屋集中在五權西路上，每坪25萬元起，近2~3年房價上漲近1倍，由於市場穩定，未來房價仍看漲。
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純住宅區
美術館附近形成的生活圈，為早期發展的區域，生活機能成熟，學區有大勇國小、崇倫國中及向上國中，日常採買可至向上市場或南屯市場，區域內沒有特種營業場所，且綠地環繞，有美術園道、經國園道及存中街園道等多座綠園道，居住品質佳。
區域內交通便利，五權西路為台中市重要的幹道，往西可直上中山高南屯交流道，五權路往南可上中投公路，至烏日高鐵站、台中火車站車程皆10分鐘內。五權西3街及五權西4街沿路各式異國餐廳林立，提供多元化的用餐環境。
永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為表示，五權西路是區域內新成屋最集中的區域，沿路就有5個結構施工中的大樓建案，每坪約25~33萬元，等到這些大樓都完工後，區域內的房價將具有一定的抗跌性。目前2年內的新成屋大樓每坪約14~20萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約8~9萬元。
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臨園道別墅有行無市
美術館附近的透天別墅大多是屋齡30年以上的舊式別墅，住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出，別墅產品幾乎沒有人要出售，正臨園道的別墅，有行無市，非臨園道的別墅總價800~1500萬元。20年以上的公寓購買族群大多是年齡較大的退休族，爬不動太高的樓層，2~3樓最受歡迎，每坪8~10萬元，4~5樓的公寓每坪約6萬元。
美術館生活圈內自住型的客戶較多，加上近學區、市場、公園綠地及便利的交通，吸引許多外地客戶來此購屋。
王芳進表示，來自台北市的客戶約佔20%，新竹約佔10%，台中周邊如彰化、南投等地佔約10%，其他60%的購屋者來自台中縣市，購屋的年齡層以50~60歲的退休族群最多，以有庭院的舊式別墅詢問度最高。
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釋出房屋少漲勢可期
卓大為表示，到美術館周邊購買大樓的客戶，以五權西4街到五權西1街附近，走路1~2分鐘可到美術館，且可鳥瞰美術館或綠園道的產品最受歡迎。建議購屋者可選擇五權西3街或五權西4街，面綠園道的產品，車流量較不大，且視野較舒服。
區域內可建土地愈來愈少，釋出的房屋不多、流動率不大，卓大為說，近2~3年房價上漲近1倍，由於是單純的純住宅區段，生活機能便利，人文匯聚且綠地多，形成穩定的市場，未來房價的長期趨勢仍看漲。
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| --發布時間：20071222 |
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